珠海5.0产业新空间-珠海产业园区

园区概况

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珠海5.0产业新空间是珠海市为承接新兴产业与未来产业打造的新型产业载体，于2021年12月珠海市第九次党代会提出“产业第一”战略后启动建设，具备低租金、高标准、规模化、配套全、运营优五大核心特点。该空间通过模块化厂房、生活商业配套及生产性服务体系，满足企业现代化生产与员工生活需求，规划总建筑面积2000万平方米。市属国企华发集团、格力集团等承担建设运营，其中华发集团在建及拟建项目14个，总建筑面积超600万平方米。
明确分区域实施差异化租金政策，东部片区租金不超过20元/月/平方米，西部片区不超过15元/月/平方米。截至2024年5月，全市已开工项目54个、完工36个，建成面积633万平方米，签约项目295个，租赁面积445万平方米，招商入驻率超七成，涵盖新能源、集成电路等重点产业。配套建设涵盖标准化公寓、文体设施及科技研发平台，运营方提供投融资、物业等五位一体服务。华发·科创产业园等标杆项目建成后预计年产值超2000亿元。
一、珠海5.0产业新空间营商环境
（一）坚持低租金供给，降低企业生产经营成本
充分发挥“有效市场+有为政府”作用，坚持“远平衡”原则，原则上东部片区（珠海大桥以东）5.0产业新空间产业用房租金平均不超过20元/月/平方米，西部片区（珠海大桥以西）5.0产业新空间产业用房租金平均不超过15元/月/平方米。
（二）坚持高标准建设，满足企业现代化生产需求
以《珠海市工业厂房建设标准指引》为基础，为企业提供楼层高、荷载大、租金低的生产空间，满足企业生产的布局、荷载、层高、物流、强弱电、给排水等指标要求，并支持模块化或定制化厂房建设，满足新兴产业的生产需求。
（三）坚持规模化建设，加快企业集聚产业集群发展
5.0产业新空间连片成规模规划建设，单个5.0产业新空间项目用地面积一般不少于5万平方米，保障公共配套服务体系的建设空间，推动中小企业成链条、抱团式落户，加快完善优化产业生态。
（四）坚持生产与生活需求并重，打造员工舒心、企业安心的生产生活空间
5.0产业新空间为新生代员工配套标准化公寓、全域WIFI、特色食堂、文娱场所、员工驿站，打造有品质感、有幸福感、有归属感、有烟火气的配套环境，有效解决企业“招工难”“留人难”的问题。同时有针对性地为企业提供仓储物流、公共服务及其他专业性生产配套服务，打造既有高标准硬设施又有高水平软服务的“上下楼就是上下游”的产业生态体系。
（五）坚持建设与招商同步，运营与服务并重
国企组建专业化的招商团队，遵循“边招商、边定制、边建设”基本思路，实现新空间建设与招商同步。国企承担综合运营商角色，提供便捷、高效、全面的综合性专业服务，持续提升5.0产业新空间运营管理水平。
二、珠海5.0产业新空间生产配套
（一）加强生活、商业配套设施建设
1.建设多样化员工宿舍。充足规划，灵活配置夫妻房、单人宿舍、双人宿舍、四人宿舍等员工宿舍，宿舍配置独立卫浴、小阳台、热水、空调等设施，提高员工住宿条件。
2.建设员工驿站、亲友驿站。为员工应聘、员工亲属短暂探望提供低价、限时的住宿，打造引人留人的“第一站”。
3.设立国企运营的公共食堂，提供物美价廉的风味饮食，全天多时段供餐，满足产业员工大规模同时用餐需求。
4.发展“夜市文化”。划定指定区域，限定时间，对小吃摊贩进行统一管理，按照“证照齐全、食品安全”的标准，打造员工的“深夜食堂”。
5.建设休闲娱乐配套。建设小型篮球场、羽毛球场、乒乓球场、桌球馆、漫步跑道等体育休闲设施。建设员工平价超市、小型影院、廉价咖啡馆、酒吧、网咖、桌游、数码通讯、阅读书吧等生活配套设施，让员工足不出户，即可享受都市生活。
（二）加强生产性配套服务建设
1.提供现代化、数字化的营销服务。引进工业电商平台入驻5.0产业新空间，开展企业与工业电商平台对接活动，提升企业线上采购率及销售率。建设共享带货直播间，为5.0产业新空间企业提供价格低廉的产品共享展示区、直播区。根据产业结构，邀请或联合知名主播提供直播带货服务，为中小企业开拓产品销售新渠道。
2.提供规模化的招工服务。建立5.0产业新空间统一的人力资源供需平台，归集线上线下各类招聘求职信息，精准引导人力资源供需双方匹配对接。
3.提供便利化的政务服务。为落户5.0产业新空间的企业，提供工商注册、执照登记、报税报关等全流程代办服务。
4.提供多样化的社会服务。打造全市5.0产业新空间企业服务超市，组织法律咨询、财务代理、评估、担保、技术经纪等服务机构以及产品包装、检测测试等外包服务单位入驻，为企业提供多样化的社会专业服务。
5.提供体系化的物流和信息支撑服务。提供“仓储托管+运输配送”一站式服务，形成“新供应、新智造、新流通”的平台生态圈。
6.提供一体化科技研发公共服务。聚焦5.0产业新空间科技需求，建立覆盖仪器设备、研发设计、检验检测等方面的公共服务体系，搭建共享平台，支撑企业中试验证、成果转化以及产业应用等创新活动。