东莞本土开发商镇区拿地凸显市场转变-东莞招商引资

东莞本土开发商镇区拿地凸显市场转变

土地

所属地区：广东-东莞发布日期：2025年09月06日

在招商引资工作持续推进以及年度供地计划启动的背景下，东莞土地市场经历了四个月的沉寂后，于年初显现出复苏迹象。本地企业凭借对区域市场的深度把握，在镇区商住用地交易中表现突出，标志着市场结构出现重要变化。
一、供应放量打破持续低迷态势
该月东莞土地市场供应总面积突破75万平方米，环比增幅显著，创下阶段性的纪录。这种爆发性增长主要源于城市经济发展规划和年度土地出让计划的启动，旨在通过加大优质地块的供给来稳定市场预期，同时配合招商引资的节奏满足产业发展与城市更新的用地需求。供应结构中，工业用地凭借其占比过半的优势，继续维持着对实体经济发展的基础支撑作用；商住用地的供应占比也回升至三成以上，为市场注入了久违的新鲜血液。
二、本土企业精准布局镇区市场
当月成功出让的所有商住用地均位于镇区范围，且无一例外地被东莞本地房地产开发企业竞得。这些地块总体呈现小规模特点，反映出本土企业在复杂市场环境下更为倾向灵活、风险可控的投资策略。相较于大型房企注重核心区域的策略，本地开发商依托其在特定区域的渠道资源、对成本控制的能力以及对区域居住需求的深刻理解，在镇区非热点地段展现出较强的决策能力和适应力，形成了差异化的竞争优势。
三、区域价值分化引导投资流向
商住用地供应呈现出显著的区域梯度差异。以凤岗、虎门等临深区域为代表，受益于地理优势和成熟配套，持续吸引资金关注；新兴区域如茶山则因重大基建项目（如轻轨建设）的驱动，土地增值潜力被市场普遍看好，吸引了积极布局；而横沥、桥头等传统房地产非核心区域，则因区域发展阶段性特征，在吸引投资方面稍显缓慢。这种区域分化格局成为企业投资决策的关键考量因素。
四、后续供应趋稳与市场预期研判
监测信息显示，东莞土地市场后续将迎来约60万平方米的公开出让，类型分布延续了以工业用地为支柱、商住商业为辅的格局。住宅类用地后续供应虽然数量不多，但这有助于维持市场的平稳过渡。市场分析普遍认为，2015年初本土企业在镇区商住市场的集中发力，释放出积极信号：一方面显示企业在深度调整期依然保持对东莞市场的信心；另一方面也说明契合区域发展实际、精准定位中小型地块的开发模式正在成为一种理性的市场选择。土地资源的持续有序供应，将有助于推动城市功能优化提升和产业的良性更替。

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