【广东招商】广东房地产去库存成效显著住宅待售面积大幅下降-广东产业园区

【广东招商】广东房地产去库存成效显著住宅待售面积大幅下降

所属地区：广东发布日期：2025年07月27日

在招商引资政策持续发力的背景下，广东省房地产市场呈现投资与销售增速双回落、库存结构优化态势。最新统计数据显示，前10个月全省商品房待售面积同比降幅显著，其中住宅类库存消化速度加快，而商业类库存压力有所上升，反映出区域经济结构调整与供需关系变化的阶段性特征。
一、房地产开发投资增速理性回调
统计表明，广东省房地产开发投资规模仍保持较高水平，但增速呈现逐季放缓趋势。前10个月累计完成投资额较上年同期增长17.8%，但增幅较上年同期下降2.9个百分点，较前三季度收窄1.1个百分点。这种回调与宏观政策调控深化、土地市场规范化运作以及企业资金链管理趋严密切相关，显示出市场正逐步从规模扩张向质量效益转型。
二、商品房销售市场进入平稳期
市场交易数据反映，前10个月全省商品房销售面积同比增长7.1%，销售额增长13.0%，两项指标增幅较上年同期分别回落24.5和37.3个百分点。住宅市场表现尤为明显，销售面积仅增长2.0%，增速较上年同期大幅下降28.9个百分点。这种变化既与住房消费需求阶段性饱和有关，也体现了"房住不炒"政策导向下投资性需求退潮的市场自我调节。
三、住宅去库存取得突破性进展
库存数据呈现显著分化特征：住宅待售面积同比下降21.1%，减少量达668万平方米，占全省商品房库存下降总量的128%。与之形成对比的是，办公楼和商业营业用房待售面积分别增长13.4%和8.8%，反映出新型城镇化进程中，商业地产供需匹配仍待优化。住宅库存的快速消化，得益于户籍制度改革带来的刚性需求释放，以及保障性住房体系建设的持续推进。
四、区域市场呈现差异化发展
珠三角核心城市群通过产业升级带动人口集聚，支撑了合理的住房消费需求；粤东西北地区则依托新型城镇化政策，逐步化解历史库存。值得注意的是，商业地产库存增加主要集中在部分新区，提示需警惕商业配套过度开发风险。未来需进一步强化土地供应与产业规划的协同性，推动房地产与实体经济良性互动。
当前广东省房地产市场正处于深度调整期，住宅领域供给侧改革成效逐步显现。下一步，需重点关注商业地产库存结构性矛盾，通过优化空间布局、提升运营效率等方式促进全行业健康发展，为经济高质量发展提供稳定支撑。

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