【广东招商】环市东中央商务区升级招标开启推动智慧空间重塑-广东产业园区

【广东招商】环市东中央商务区升级招标开启推动智慧空间重塑

所属地区：广东发布日期：2025年07月19日

广州市环市东片区更新改造规划于2023年启动招标，旨在通过招商引资激活老城区发展活力。该项目覆盖169公顷范围，将整合地上地下一体化设计，并应用人工智能等前沿技术打造未来城市标杆。此次规划聚焦解决产业发展空间受限、配套设施陈旧等突出问题，为招商引资创造新机遇，推动片区成为“老城区新活力”的典范。
一、规划背景与区域挑战
环市东作为广州市首个中央商务区，拥有逾70年的建设历程，区位条件优越。2000年后，该片区发展速度趋缓，面临无地可用、产业空间受限、优质企业外流等严峻挑战。配套设施陈旧等问题亟须改善，此次更新改造通过整体规划提升，重新激活区域潜能。历史积淀使环市东具备独特商业价值，但需全面优化以适应现代城市需求。
二、招标内容与核心目标
本次招标涵盖城市设计国际咨询、控制性详细规划调整及启动区改造实施方案三大板块。核心目标是打造地上地下一体化城市空间，通过对物联网、城市大数据平台等技术的应用研究，构建高效、智能的城市环境。强调空间整合与可持续性，力求将环市东重塑为未来城市标杆，提升整体人居品质和产业吸引力，同时促进招商引资。
三、规划范围与启动区设计
规划设计总面积覆盖169公顷，东至先烈南路、西至小北路和下塘西路、南至东风东路、北至麓苑路。启动区划定为43公顷，将作为优先实施区域。重点通过空间布局优化，解决高容积率与高居住品质的矛盾，确保功能多样性与生态协调。启动区的示范作用旨在为整体项目提供经验，引导后续招商引资落地。
四、住宅定制与社区规划
招标要求编制城市复兴专章，突出回迁住宅定制化设计。住宅产品将提供多样化户型选型和户内功能配置，满足不同回迁户需求，解决高密度居住环境下的品质矛盾。社区规划强调配套升级，如完善公共服务设施，促进社会和谐与生活便捷性。此举平衡居住与商业功能，为招商引资奠定基础。
五、技术整合与智慧城市应用
规划倡导物联网、无人驾驶和人工智能技术的综合应用，构建高效数据平台，提升城市管理效率。通过地下空间优化，扩展商业和文化功能，实现人流、物流与信息流一体化。智慧元素融入将加速片区转型升级，增强抗风险能力，并为招商引资提供技术支撑，吸引高端产业入驻。
六、招商引资与社会经济效益
该更新项目以招商引资为核心驱动，通过国际招标吸引专业机构，释放土地潜力，培育新兴业态。预计将缓解优质企业外流问题，提升片区产业竞争力。社会经济效益体现在优化营商环境、创造就业机会和改善民生上。长远看，环市东的复兴将为广州市全域更新提供可复制范例，推动经济高质量发展。

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