东莞谢岗商住地断供后重启出让招商引资引市场关注-广东产业园区

东莞谢岗商住地断供后重启出让招商引资引市场关注

所属地区：广东发布日期：2025年07月18日

东莞谢岗镇在商住用地供应中断多年后，2018年重启商住用地出让，首宗地块引发市场广泛关注。此次供地不仅为当地楼市注入新活力，也成为区域招商引资的重要举措，对优化土地资源配置、推动城市更新具有积极意义。
一、断供六年市场待补，重启出让填补空白。2012年之后，谢岗镇长期未通过招拍挂方式出让商住用地，导致楼市商住地供应几近空白。2018年新供应商住用地的计划，将有效缓解区域土地供需矛盾，为房地产市场带来新增量，也为城市功能完善和产业配套升级提供空间支撑。
二、核心地块参数明确，“限价+竞自持”规则沿用。2018年推出的首宗商住地编号为2018WG002，地处谢岗眼口工业区，东临谢岗南路、南靠振兴大道，土地性质为城镇住宅用地与商服用地。地块占地面积约1.65万平方米，容积率介于1.0至2.4之间，建筑面积约3.95万平方米，建筑密度不超过25%。出让采用“限价+竞自持”模式，起拍总价约1.9亿元，起始楼面价约4820元/平方米。当报价超过最高限价约3.48亿元（折合楼面价约8816元/平方米）后，转为竞自持商品住房面积；若竞买人报出100%自持比例，则转为竞住宅自持年限，最先报出70年最高年限者确定为竞得人。
三、区位交通便利，周边开发潜力待释放。该地块交通条件较为便利，与莞惠城轨银瓶站相距约5公里，临近谢岗南路、振兴大道等主要道路，便于居民出行及区域联动。项目周边与银湾湖度假村相邻，区域内多为厂房及物流公司。2018年1月，银湾湖度假村项目已被企业以2.5亿元价格竞得，目前其具体开发用途尚未明确，未来或与新商住地形成功能互补，推动区域整体开发。
四、全年供地计划公布，保障房与商住地协同推进。2018年谢岗镇计划供应约8万平方米商住用地，涵盖商品住房与保障性住房两类。其中，约1.65万平方米的谢岗南路商住地预计于第三季度通过招拍挂出让；3.83万平方米的稔子园村安置区用地及2.9万平方米的公租房用地均为政府保障房项目，将通过划拨方式供应。这一供地结构既满足商品住房市场需求，也强化了保障性住房建设，助力构建多层次住房供应体系。
此次商住用地的重新供应，是谢岗镇2018年土地市场的重要动作，不仅为房地产开发企业提供了投资机会，也将推动区域城市面貌更新和配套设施完善，为后续招商引资和经济社会发展奠定基础。

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