广东前8月房地产多项指标增幅放缓-广东招商引资

广东前8月房地产多项指标增幅放缓

房地产产业

所属地区：广东发布日期：2025年09月01日

广东本年度前8月房地产市场呈现多项指标增幅放缓态势，商品房销售、开发投资等核心指标同比增幅较前期有所回落，但规模总量保持增长韧性。招商引资工作的稳步推进，为市场稳定预期和结构优化提供了重要支撑。
一、市场运行呈现增幅调整特征。从交易端看，广东商品房销售面积及销售额同比增幅持续回落，反映市场交易活跃度较前期有所变化；开发投资领域，房地产开发企业完成投资额同比增幅小幅放缓，新开工面积增长势头也略有减弱；融资端表现为开发企业到位资金增幅同步回落，显示房企资金面压力有所显现，但整体仍处于合理区间。值得关注的数据显示，部分月份销售面积环比实现增长，表明需求端仍有释放空间。
二、主要指标变化体现阶段性特点。销售面积和销售额作为市场景气度的直观反映，其增幅回落与上年同期基数变化密切相关，前期低基数效应逐步减弱导致同比增速调整。开发投资增幅的小幅回落，体现出房企在市场预期变化下，投资节奏趋于谨慎，但投资规模仍保持增长态势；新开工面积的增长放缓，一定程度上反映了房企对未来市场供应的调整。尽管各项指标增幅有所回落，但绝对值的持续增长表明广东房地产市场规模依然较大，发展韧性较强。
三、多重因素共同作用市场走势。上年基数前低后高是导致同比增幅回落的重要原因，随着时间推移，基数效应的影响逐步显现。同时，房地产市场调控政策的持续实施，在稳定房价预期、促进市场理性发展方面发挥了作用，引导市场从高速增长向高质量发展转变。此外，购房者预期的变化也对市场交易产生影响，部分购房者观望情绪有所增加；从供给端看，房企在融资环境变化下更加注重资金安全，投资决策更为审慎。
四、区域与物业结构分化态势明显。广东房地产市场区域差异持续存在，珠三角核心城市凭借产业集聚、人口流入和配套优势，市场需求相对稳定，销售和投资保持一定韧性；非珠三角地区市场活跃度相对较低，部分城市面临去库存压力。在物业类型方面，刚需型商品房依然是市场主力；改善型住房需求逐步释放，高品质、配套完善的项目受到青睐；商业地产方面，部分城市办公楼和商业营业用房销售面临挑战，市场去化压力较大。
五、招商引资助力市场提质增效。广东积极推进房地产领域招商引资工作，通过引入优质开发企业、创新合作模式等，提升市场供给质量。在土地市场方面，合理安排供地节奏，优化供地结构，保障住宅用地供应，促进市场供需平衡。同时，通过招商引资吸引与房地产相关的产业链企业，推动房地产行业向绿色化、智能化转型，为市场长期健康发展注入新动能。
六、未来市场有望回归平稳运行。随着上年基数效应的减弱以及各项稳市场政策的持续发力，广东房地产市场预计将逐步回归理性平稳运行态势。开发企业将更加注重产品品质和服务提升，以适应购房者多样化需求；政策层面将继续坚持“房住不炒”定位，落实因城施策，支持刚性和改善性住房需求，防范化解市场风险。招商引资带来的优质资源和先进理念，将进一步促进房地产市场结构优化和高质量发展。

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