端州区企业优惠政策

肇府函〔2014〕281号肇庆市人民政府关于公布肇庆市端州区基准地价的通知端州区人民政府，市政府各部门、直属各单位：为保证我市基准地价适应土地市场发展的需要，进一步强化土地资源管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定，我市编制了新一轮基准地价，并已经2014年8月21日十二届31次市政府常务会议审议通过。本基准地价自2014年10月8日起施行，市政府2011年8月9日《关于公布端州城区基准地价的通知》（肇府〔2011〕18号）同时废止。实施过程中遇到的问题由市国土资源局负责解释。肇庆市人民政府2014年9月25日肇庆市端州区基准地价一、评估范围本次肇庆市端州区基准地价更新的工作内容包括端州城区基准地价更新和端州区大龙、兰龙片区（以下简称“双龙片区”）基准地价编制。其中端州城区评估范围为《肇庆市城市总体规划（2012—2020）》端州区中心城区规划范围，双龙片区评估范围为《肇庆市端州区双龙片区（现代服务业园区）城市设计及控制性详细规划》的规划范围。二、基准地价内涵本次基准地价是指熟地条件下的地价，即指在设定容积率、法定最高使用年期、设定土地开发程度的条件下，分用途的土地使用权价格。商业路线价设定宗地标准深度为8米，标准宽度为4米；单位为元/平方米，币种为人民币。根据端州区土地市场、房地产市场的发展情况和政府地价管理的需要，端州区基准地价采用楼面地价和单位面积地价作为基准地价的两种基本表现形式，具体内涵如下：表2-1肇庆市端州区基准地价内涵表土地用途项目商业用地住宅用地工业用地估价基准日2013年12月1日土地开发程度端州城区六通一平六通一平五通一平双龙片区三通一平三通一平三通一平法定使用年期40年70年50年平均容积率2.02.01.0价格表现形式首层楼面地价、单位面积地价平均楼面地价、单位面积地价单位面积地价级别价、区片价、商业路线价级别价、区片价级别价注：采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，商业用地、住宅用地应选用楼面地价。三、肇庆市端州区基准地价（一）商业路线价采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，待估价宗地所处地段存在路线价的商业用地，临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商业路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域级别基准地价标准。表3-1肇庆市端州区城区商业路线价表单位：元/平方米编号路线段名称路线段起点路线段终点单位面积地价首层楼面地价1伴月路西江北路星荷路649877122蓓蕾北路古塔中路前进中路621473753厂排街白沙路西江大桥362142974城北路端州五路草场路737987575城中路康乐南路人民南路536963726翠湖路西江北路康乐北路740687897翠星路康乐北路星荷路618673428叠翠南路棠岗路新园北路795494409端州一路①祥福路东湖中路5393640010端州一路②东湖中路蓝田路4652552111端州二路岗美路祥福路6254742212端州三路古塔北路岗美路7077839913端州四路①天宁北路文明路127321511014端州四路②文明路工农北路107911280715端州四路③工农北路古塔北路84481002616端州五路人民中路天宁北路101331202617端州六路①西江北路康乐北路88401049118端州六路②康乐北路人民北路8072958019端州七路①睦州路太和北路4830573220端州七路②太和北路玑东路4242503421端州七路③玑东路桥北路4982591322端州七路④桥北路西江北路5350634923端州八路肇庆大道睦州路3746444624二塔路端州三路江滨三路5062600825风华路玑西路西江北路5016595326芙蓉路黄塘路端州六路5016595327柑园南路建设三路江滨四路6803807428工农北路端州四路建设三路86241023529工农南路建设三路江滨四路6857813830古塔北路信安路端州四路7510891331古塔中路端州四路建设三路6537775832古塔南路建设三路江滨三路5062600833和平路工农北路二塔路7465885934河旁路端州二路江滨二路6090722835荷花路桥北路西江北路6611784636黄塘路①桥北路西江北路6087722437黄塘路②西江北路康乐北路7634906038黄塘路③康乐北路人民北路5654671039玑东路肇庆大道端州七路4377519540玑西路肇庆大道风华路3808451941建设二路古塔中路二塔路7709914942建设三路①天宁北路文明路140141663243建设三路②文明路古塔中路109191295944景德路信安路端州三路6710796345景泰路信安路端州三路7086841046康乐北二街芙蓉路康乐北路6857813847康乐北路①伴月路黄塘路87311036248康乐北路②黄塘路端州六路138421642849康乐中路端州六路宋城二路6003712450康乐南路宋城二路江滨五路4810570951蓝塘北路肇庆大道星湖大道5719678752蓝塘中路星湖大道信安路5304629553前进北路端州三路和平路6180733454前进中路和平路建设二路5123608055前进南路建设二路江滨三路4967589556前沙街西江大桥高架桥西江南路4549539957桥北路风华路端州七路5103605658芹田路芹田一路建设三路7510891359人民中路端州六路宋城二路7634906060宋城一路人民中路天宁北路88051045061宋城二路①西江南路康乐中路7553896462宋城二路②康乐中路人民中路6712796663宋城三路白沙路西江南路4446527764颂德路星湖大道棠岗路6712796665棠岗路星湖大道信安路8174970166天宁北路端州四路建设三路216922574467天宁南路建设三路江滨四路117611395868文明路端州四路建设三路108181283969西江北路①肇庆大道伴月路5142610370西江北路②伴月路端州六路7083840671西江南路①端州六路宋城二路86951031972西江南路②宋城二路江滨五路6866814973信安路①古塔北路棠岗路8183971274信安路②棠岗路砚都大道6119726275信安路③砚都大道星湖大道5142610376星湖大道古塔北路东岗东路7379875777友谊路工农北路古塔中路86241023578跃龙北路端州四路和平路6173732679肇庆大道端州八路西江北路3123370680正西路西江南路康乐南路5672673281智慧路龙塘路玑西路41324904注：采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，商业用地、住宅用地应选用楼面地价。（二）级别基准地价1、端州城区级别基准地价表3-2端州城区级别基准地价结果表级别商业用地住宅用地工业用地首层楼面地价单位面积地价平均楼面地价单位面积地价单位面积地价元/平方米元/平方米万元/亩元/平方米元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩Ⅰ级74616287419.1316893378225.2082555.00Ⅱ级63495350356.6713392678178.5367545.00Ⅲ级49314155277.0010322064137.6055036.67Ⅳ级34222883192.20703140693.7345030.00Ⅴ级25222125141.67注：①商业用地容积率为2.0；住宅用地容积率为2.0；工业用地容积率为1.0；②采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，商业用地、住宅用地应选用楼面地价。表3-3端州城区定级结果表单位：平方公里、%类型级别级别范围面积占总面积比例商业用地I级①莲湖西路——端州四路——芹田桥巷——雅图路——文明路——建设三路——天宁南路——江滨路——睦民路——宋城一路——宝月路——城北路——龙安路——时代广场后巷——星湖南岸所包含的范围；②康乐北路——康乐北一街——芙蓉公园——黄塘路所包含的范围1.121.57II级东湖北路——信安路——新园北路——叠翠南路——棠岗路——岗美路——端州三路——古塔中路——建设三路——工农南路——江滨四路——人民南路——宋城二路——西江南路——西江北路——翠湖路——康乐北路——翠星路——星湖南岸——星湖大道所包含的范围（除I级范围）8.0211.32III级端州一路——砚都大道——黄岗三路——沙湖路——带村路——新园中路——新园南路——西江——西江大桥——端州七路——玑东路——风华路——三茂铁路线——肇庆大道——星湖风景名胜区西岸、南岸、东岸——肇庆大道——砚都大道——石东路——仕贤路——蓝塘北路——星湖大道所包含的范围（除I、II级范围）19.9128.09IV级星湖大道东侧现状路——倚羚路——西江——山河路——大鼎路——龙塘路——桂园路——玑西路——站北路——七星路——北岭路所包含的范围（除I、II、III级范围）16.3022.99V级评估范围外其他区域（除I、II、III、IV级范围）25.5536.03合计70.90100住宅用地I级蓝塘北路——星湖大道——端州四路——端州五路——人民北路——黄塘路——西江北路——肇庆大道——仕贤路——石东路所包含的范围6.649.37II级①前村西路——星湖大道——信安路——蓝塘中路——端州一路——砚都大道——黄岗三路——沙湖路——带村路——岗中路——端州二路——端州三路——古塔中路——建设三路——宋城一路——宋城二路——宋城三路——西江大桥高架桥——端州七路———三茂铁路线——肇庆大道所包含的范围（除I级范围）；②东干路——七星路——北岭路——星湖上院西侧——北岭山——鸿景紫园东侧——北岭路所包含的范围；③白沙路——锦绣山河南侧规划路——山河路——河涌——大鼎路所包含的范围18.6326.28III级端州一路——蓝塘南路——泰宁路——紫云路——建设一路——砚都大道——西江——龟顶山——山河路——郡岗路——端州七路——龙塘路——肇庆大道——站北路——北岭四路——北岭山——七星路——砚都大道——北岭路——肇庆大道所包含的范围（除I、II级范围）20.9929.61IV级评估范围外其他区域（除I、II、III级范围）24.6434.74合计70.90100工业用地I级星湖大道——棠岗路——信安路——景泰路——端州三路——古塔中路——建设三路——文明路——西江——人民南路——宋城二路——康乐中路——康乐北路——翠湖路——绿荷路——伴月路——星湖所包含的范围6.799.58II级①新园北路——信安路——祥福路——黄岗四路——河旁路——西江——文明路——建设三路——古塔中路——端州三路——景泰路——信安路——棠岗路——星湖大道所包含的范围；②星湖风景名胜区西岸——伴月路——绿荷路——翠湖路——康乐北路——康乐中路——宋城二路——人民南路——西江——西江大桥高架桥——端州七路——桥北路——肇庆大道所包含的范围10.7615.17III级端州一路——倚羚路——绵山路——泰宁路东侧规划路——东湖南路——泰宁路——紫云路——端州一路——新园南路——西江——白沙路——锦绣山河南侧规划路——山河路——锦绣山河河涌——大鼎路——白沙路——端州七路南侧规划路——太和南路——端州七路——龙塘路——肇庆大道——玑西路北延现状路——北岭路——星湖上院西侧——北岭山——鸿景紫园东侧——北岭路——东干路——肇庆大道所包含的范围（除I、II级范围）24.9335.17Ⅳ级评估范围外其他区域（除I、II、III级范围）28.4240.08合计70.90100注：①表中级别范围是概略描述，使用时请注意参照相应用地类型基准地价图，以基准地价图结合文字说明确定级别范围；②评估面积统计时扣除了龟顶山、羚山、西江、星湖风景名胜区的面积共计23.28平方公里。2、双龙片区级别基准地价表3-4双龙片区级别基准地价结果表级别商业用地住宅用地工业用地首层楼面地价单位面积地价平均楼面地价单位面积地价单位面积地价元/平方米元/平方米万元/亩元/平方米元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩Ⅰ级23852010134.00734146897.8748032.00Ⅱ级1665140393.5347995863.8737525.00Ⅲ级90776450.9330661240.80注：①商业用地容积率为2.0；住宅用地容积率为2.0；工业用地容积率为1.0；②采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，商业用地、住宅用地应选用楼面地价。表3-5双龙片区定级结果表单位：平方公里、%类型级别级别范围面积占总面积比例商业用地I级龙城路——双龙路——龙翔路——端龙路——飞龙路所包含的范围0.9411.17II级广佛肇高速公路——双龙路——龙跃路——端龙路——龙翔路所包含的范围（除I级范围）2.1625.77III级评估范围外其他区域（除I、II级范围）5.2863.06合计8.38100住宅用地I级龙城路——双龙路——龙翔路——端龙路——飞龙路所包含的范围0.9411.17II级广佛肇高速公路——双龙路——龙跃路——端龙路——龙翔路所包含的范围（除I级范围）2.1625.77III级评估范围外其他区域（除I、II级范围）5.2863.06合计8.38100工业用地I级广佛肇高速公路——双龙路——龙翔路所包含的范围2.2426.75II级评估范围外其他区域（除I级范围）6.1473.25合计8.38100注：表中级别范围是概略描述，使用时请注意参照相应用地类型基准地价图，以基准地价图结合文字说明确定级别范围。四、用地类型修正本次基准地价是指在设定容积率、法定最高使用年期，设定土地开发程度的条件下，分用途的土地使用权区域平均价格，采用基准地价系数修正法进行宗地估价时，应按规定选用相应修正系数。其中用地类型划分主要参考《土地利用现状分类》（GB/T21010—2007）中二级类用地；外包服务业用地、商务会展业用地、总部经济用地、信息服务业用地、科技服务业用地、文化创意业用地等用地分类参考《中共广东省委广东省人民政府关于加快建设现代产业体系的决定》（粤发〔2008〕7号）、《关于加快发展我省服务业的实施意见》（粤府〔2008〕66号）和《印发广东省服务业发展“十二五”规划的通知》（粤府办〔2012〕40号）等文件，符合相应政策的项目用地，应选用对应用地类型修正系数。五、附则基准地价公布之后，市人民政府将根据土地市场变化，委托市国土资源局适时对基准地价进行调整更新。