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印发江北片区经济适用住房廉租住房建设方案的通知

政策

发布部门：市政府发布时间：2007年08月21日有效性：政策是否有效未知，请慎用

惠城区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《江北片区经济适用住房廉租住房建设方案》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。惠州市人民政府办公室二OO七年八月二十七日江北片区经济适用住房廉租住房建设方案为建立完善我市多层次住房保障供应体系，解决市区中低收入家庭住房和市直机关、事业单位年轻干部职工住房困难问题，市政府在实施江北25号小区代建经济适用住房廉租住房的基础上，增加江北45号小区经济适用住房廉租住房建设项目。具体方案如下：一、项目概况该项目在江北45号小区（金泽物流园西侧正对面，属市政府储备土地。该小区交通便利，市政设施逐步配套，是近年江北片区重点规划发展区域）建设，占地约20万平方米，可建设住宅4500—5000套，同时配套小学、幼儿园及医院等附属设施。小区建设以小高层为主，结合高层、多层，形成层次感较强的外观整体效果，拟建成一个设施配套完善、环境舒适、品质较高的社区。二、运作模式按照政府主导、市场运作的原则，由市政府提供土地，采取BT（建设—移交）模式建设。公开招标选择建设单位，并由建设单位出资建设，经验收合格后移交市政府。三、建设时间力争2007年12月初开工，首期约1500套于2009年元旦竣工，其余于2010年元旦竣工。四、建设规模（一）小区用地面积约20万平方米。其中，小学及幼儿园建设用地约2.5万平方米。（二）总建筑面积：42—45万平方米。其中：住宅37.5万平方米，商铺2.5万平方米。（三）建筑层数：以小高层为主，高层、多层相结合。（四）住宅套数：4500—5000套。五、住宅分类按经济适用住房、廉租住房、市政拆迁安置房、干部周转房等类别，相对集中，分区建设。六、住宅面积标准与套数（一）经济适用住房：3500套（60—80平方米，户型为二房一厅和三房一厅，拟以三房一厅为主），面向符合条件的惠州市区中低收入家庭配售或配租，租售比例为40：60。其中，1/3面向机关事业单位干部职工配售、配租，2/3面向社会配售配租。（二）廉租住房：200套（40—60平方米，均为二房一厅），面向惠城区范围“双特困户”（住房、收入特困）配租。（三）市政项目拆迁安置房：500套（100—120平方米，均为三房二厅），用于市政拆迁户的安置（1：1产权调换）配售。（四）干部周转房：510套。其中：150平方米、四房二厅10套；120平方米、三房二厅250套；90平方米、三房二厅250套。作为临时在惠工作的领导及相关工作人员、市引进人才的临时周转用房，按经济适用住房租赁价格配租。七、装修标准干部周转房按中高档装修，其它均为普通装修。八、建设总投资按每平方米1700元建设成本计算，约需建设资金7.14—7.65亿元。九、资金支付方式以商铺出售收入和部分经济适用住房出售收入支付部分建设费用，不足部分由财政专项资金支付。商铺由合作方包销或由市房管局组织销售，按每平方米8712元预测算，2.5万平方米商铺可回笼资金2.178亿元。经济适用住房由市房管局配售，按每平方米2300—2500元计算，出售2000套约15万平方米经济适用住房可回笼资金3.45—3.75亿元；500套拆迁安置房参照经济适用住房计算，可从市财政拆迁安置经费中划转1.0亿元。共计出售住宅可回笼资金4.45—4.75亿元。以上二项合计可回笼资金6.6—6.9亿元。十、建设计划2007年7月底开始筹备工作，8月中旬进行合作单位招标，8月下旬出具项目规划设计条件告知书，9月底前完成土地清场，10月中旬审定规划设计方案，12月初开工建设，2009年元旦前首期住宅竣工。

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