广东清远招商引资优惠政策

各县（市、区）人民政府，市政府各部门、各直属机构：《清远市区国有农用地基准地价成果》已经市人民政府同意，现予以公布，自公布之日起施行。清远市人民政府办公室2019年10月8日清远市区国有农用地基准地价评估成果一、国有农用地基准地价评估对象与范围此次基准地价更新工作覆盖范围为清远市下辖的清城区与清新区的行政辖区范围内的全部现有国有农用地和国有宜农未利用地。其中，清城区包括凤城街道、东城街道、洲心街道、横荷街道、源潭镇等共13个街道、镇、农林场；清新区包括太和镇、山塘镇、三坑镇等共9个镇、农林场。清远市市区各镇评估范围面积统计表市辖区乡镇名称面积（平方千米）清城区凤城街道23.27东城街道101.82洲心街道61.88横荷街道90.33源潭镇226.92龙潭镇139.09石角镇183.67飞来峡镇333.20飞霞旅游区14.34天堂山林场12.47迎咀水库4.23国营银盏林场79.47华侨农场15.78合计1296.57清新区太和镇86.10山塘镇87.00三坑镇112.17太平镇213.47龙颈镇553.58禾云镇431.28浸潭镇472.05石潭镇302.01笔架林场96.56合计2354.24总计3650.81二、国有农用地基准地价内涵国有农用地基准地价是地级以上市、县（市）政府根据需要针对农用地不同级别或不同均质地域，按照不同利用类型，分别评估确定的某一估价日期的平均价格。1.土地使用权类型：界定为国有农用地出让使用权。2.土地出让年期：最高出让年期设定为50年。3.估价期日：本次估价基准日期为2017年11月30日。4.标准耕作制度：包括种植制度或养殖种类。5.农业生产基础设施条件：根据各国有农用地地类的农业生产需求进行设置。根据以上基本原则，确定清远市区国有农用地的基准地价内涵为：清远市区国有水田类耕地基准地价内涵设定为：在种植“早稻-晚稻”的一年两熟的标准耕作制度下，具备有效的灌溉设施和一定的排水条件，并至少有村间、田间道路（含机耕道）可到达，在年度土地利用现状变更调查中确认为水田和水浇地的土地类型，基准日期为2017年11月30日，最高出让使用年限为50年，国有性质耕地出让使用权的各级别平均单位面积价格。清远市区国有旱地类耕地基准地价内涵设定为：在种植“春花生-秋甘薯”的一年两熟的标准耕作制度下，无灌溉设施或引洪淤灌，具备一定的排水条件，并至少有村间、田间道路（含机耕道）可到达，在年度土地利用现状变更调查中确认为旱地的土地类型，基准日期为2017年11月30日，最高出让使用年限为50年，国有性质耕地出让使用权的各级别平均单位面积价格。清远市区国有园地基准地价内涵设定为：在种植“柑橘、冰糖橘”等多年生果树的标准耕作制度下，具备基本的排水和电力条件，并至少有村间、田间道路（含机耕道）可到达，在年度土地利用现状变更调查中确认为果园、茶园和其它园地的土地类型，基准日期为2017年11月30日，最高出让使用年限为50年，国有性质园地出让使用权的各级别平均单位面积价格。清远市区国有林地基准地价内涵设定为：在种植可收益的“桉树、杉树、松树”等多年生用材林的标准种植制度下，有至少农村道路可到达地块边缘，在年度土地利用现状变更调查中确认为有林地、灌木林地和其他林地的土地类型，基准日期为2017年11月30日，最高出让使用年限为50年，国有性质林地出让使用权的各级别平均单位面积价格。清远市区国有水域和水利设施用地基准地价内涵设定为：在养殖可收益的“四大家鱼（青鱼、草鱼、鲢鱼、鳙鱼）”等淡水鱼类的标准养殖制度下，水深2-3米，具备有效的灌排条件和电力条件，并至少有村间、田间道路（含机耕道）可到达，在年度土地利用现状变更调查中确认为坑塘水面的土地类型，基准日期为2017年11月30日，最高出让使用年限为50年，国有性质水域和水利设施用地出让使用权的各级别平均单位面积价格。清远市区国有宜农未利用地基准地价内涵设定为：有至少农村道路可到达地块边缘，在年度土地利用现状变更调查中确认为内陆滩涂的土地类型，基准日期为2017年11月30日，最高出让使用年限为50年，国有性质水域和水利设施用地出让使用权的各级别平均单位面积价格。三、国有农用地基准地价成果清远市区各用途国有农用地基准地价表级别Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级Ⅳ级耕地（水田）元/亩47170400703293027040元/公顷707550601050493950405600耕地（旱地）元/亩43340367602914025440元/公顷650100551400437100381600园地元/亩35700306802541020770元/公顷535500460200381150311550林地元/亩1679014500110208940元/公顷251850217500165300134100水域及水利设施用地元/亩48270416103429027880元/公顷724050624150514350418200国有宜农未利用地元/亩1422012370101608220元/公顷213300185550152400123300清远市区国有农用地基准地价评估修正体系（一）使用年期修正系数国有耕地使用年期修正系数表使用年期1年2年3年4年5年6年修正系数0.0450.0880.1290.1690.2070.244使用年期7年8年9年10年11年12年修正系数0.2790.3130.3460.3780.4080.437使用年期13年14年15年16年17年18年修正系数0.4650.4920.5180.5420.5660.589使用年期19年20年21年22年23年24年修正系数0.6110.6330.6530.6730.6920.710使用年期25年26年27年28年29年30年修正系数0.7270.7440.7600.7760.7910.805使用年期31年32年33年34年35年36年修正系数0.8190.8320.8450.8570.8690.880使用年期37年38年39年40年41年42年修正系数0.8910.9020.9120.9210.9310.940使用年期43年44年45年46年47年48年修正系数0.9480.9570.9650.9720.9800.987使用年期49年50年修正系数0.9931.000国有园地使用年期修正系数表使用年期123456修正系数0.0460.0910.1330.1740.2130.251使用年期789101112修正系数0.2870.3220.3550.3870.4170.447使用年期131415161718修正系数0.4750.5020.5280.5530.5770.600使用年期192021222324修正系数0.6220.6430.6630.6830.7010.719使用年期252627282930修正系数0.7370.7530.7690.7840.7990.813使用年期313233343536修正系数0.8260.8390.8520.8630.8750.886使用年期373839404142修正系数0.8960.9060.9160.9250.9340.943使用年期434445464748修正系数0.9510.9590.9670.9740.9810.987使用年期4950修正系数0.9941.000国有林地使用年期修正系数表使用年期123456修正系数0.0430.0850.1250.1640.2010.237使用年期789101112修正系数0.2720.3050.3370.3680.3980.427使用年期131415161718修正系数0.4550.4810.5070.5320.5560.579使用年期192021222324修正系数0.6010.6220.6430.6620.6810.700使用年期252627282930修正系数0.7180.7350.7510.7670.7820.797使用年期313233343536修正系数0.8110.8250.8380.8500.8630.874使用年期373839404142修正系数0.8860.8970.9070.9170.9270.936使用年期434445464748修正系数0.9450.9540.9620.9710.9780.986使用年期4950修正系数0.9931.000国有水域和水利设施用地使用年期修正系数表使用年期123456修正系数0.0480.0950.1390.1820.2220.261使用年期789101112修正系数0.2980.3340.3680.4000.4320.461使用年期131415161718修正系数0.4900.5170.5430.5680.5920.615使用年期192021222324修正系数0.6370.6580.6780.6980.7160.734使用年期252627282930修正系数0.7500.7660.7820.7970.8110.824使用年期313233343536修正系数0.8370.8500.8610.8730.8840.894使用年期373839404142修正系数0.9040.9130.9220.9310.9390.947使用年期434445464748修正系数0.9550.9620.9690.9760.9820.989使用年期4950修正系数0.9941.000国有宜农未利用地使用年期修正系数表使用年期123456修正系数0.0410.0810.1190.1570.1920.227使用年期789101112修正系数0.2610.2930.3240.3550.3840.412使用年期131415161718修正系数0.4390.4660.4910.5160.5390.562使用年期192021222324修正系数0.5850.6060.6270.6470.6660.685使用年期252627282930修正系数0.7030.7200.7370.7530.7690.784使用年期313233343536修正系数0.7990.8130.8270.8400.8530.865使用年期373839404142修正系数0.8770.8890.9000.9100.9210.931使用年期434445464748修正系数0.9410.9500.9590.9680.9760.984使用年期4950修正系数0.9921.000（二）宗地地价修正体系清远市区Ⅰ级国有水田地价修正系数及说明表因素因子权重优较优一般较劣劣因素指标系数因素指标系数因素指标系数因素指标系数因素指标系数自然因素地形坡度0.094平地0.0048880°-2°0.0024442°-5°05°-8°-0.00222>8°-0.004437土层厚度0.043>100CM0.00223660-100CM030-60CM-0.00101≤30CM-0.002030表层质地0.035轻壤中壤重壤0.001820沙壤土0.00091粘土0砂土-0.00083砾质土-0.001652剖面构型0.045通体壤、壤砂壤0.002340壤粘壤、壤粘粘0.00117壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘0通体粘、粘粘砂、粘砂砂-0.00106通体砾、通体砂-0.002124岩石露头度0.046无0.0023920轻度-0.00109重度-0.002171有机质含量0.052>30g/kg0.00270420-30g/kg0.00135210-20g/kg06-10g/kg-0.00123≤6g/kg-0.002454酸碱度0.0296.0-7.90.0015085.5-6.0；7.9-8.50.0007545.0-5.504.5-5.0-0.00068>8.5；<4.5-0.001369地下水位0.037>60CM0.00192430-60CM0≤30CM-0.001746区位因素城镇影响度0.142≤2KM0.0073842-3KM0.0036923-4KM04-5KM-0.00335>5KM-0.006702集贸市场0.131≤1.5KM0.0068121.5-2.5KM0.0034062.5-3.5KM03.5-4.5M-0.00309>4.5KM-0.006183道路通达度0.137≤1KM0.0071241-2KM0.0035622-3KM03-4KM-0.00323>4KM-0.006466经济因素排水条件0.021健全0.001092基本健全0.000546一般0差-0.000991灌溉保证率0.025充分满足0.001300基本满足0.00065一般满足0无-0.001180田块形状0.031规则0.0016120.000806不影响生产0影响生产-0.001463田块大小0.016≥20hm0.00083210-20hm0.0004160.6-10hm0≤0.6hm-0.000755耕作距离0.032≤300m0.001664300-500m500-1000m01000-1500m-0.00076>2000m-0.001510利用条件0.084菜地0.004368灌溉水田0.002184水浇地0望天田-0.001987旱地-0.003965清远市区Ⅱ级国有水田地价修正系数及说明表因素因子权重优较优一般较劣劣因素指标系数因素指标系数因素指标系数因素指标系数因素指标系数自然因素地形坡度0.094平地0.0036100°-2°0.0018052°-5°05°-8°-0.001795>8°-0.003591土层厚度0.043>100CM0.00165160-100CM030-60CM-0.000821≤30CM-0.001643表层质地0.035轻壤中壤重壤0.001344沙壤土0.000672粘土0砂土-0.000669砾质土-0.001337剖面构型0.045通体壤、壤砂壤0.001728壤粘壤、壤粘粘0.000864壤砂砂、砂粘砂、砂粘粘0通体粘、粘粘砂、粘砂砂-0.000860通体砾、通体砂-0.001719岩石露头度0.046无0.0017660.0008830轻度-0.000879重度-0.001757有机质含量0.052>30g/kg0.00199720-30g/kg0.00099810-20g/kg06-10g/kg-0.000993≤6g/kg-0.001986酸碱度0.0296.0-7.90.0011145.5-6.0；7.9-8.50.0005575.0-5.504.5-5.0-0.000554>8.5；<4.5-0.001108地下水位0.037>60CM0.00142130-60CM0≤30CM-0.001413区位因素城镇影响度0.142≤2KM0.0054532-3KM0.0027263-4KM04-5KM-0.002712>5KM-0.005424集贸市场0.131≤1.5KM0.0050301.5-2.5KM0.0025152.5-3.5KM03.5-4.5M-0.002502>4.5KM-0.005004道路通达度0.137≤1KM0.0052611-2KM0.0026302-3KM03-4KM-0.002617>4KM-0.005233经济因素排水条件0.021健全0.000806基本健全0.0