广州下半年楼市供应放量 4.8万套新货助力市场平稳发展-天河区产业园区

广州下半年楼市供应放量 4.8万套新货助力市场平稳发展

所属地区：广东-广州-天河区发布日期：2025年08月12日

作为华南地区核心城市，广州房地产市场在城市发展进程中始终扮演重要角色。随着招商引资力度的持续加大和城市建设的不断推进，广州房地产市场供应端迎来新变化，下半年预计将有大量新建商品房入市，为市场注入新活力。
一、供应规模与市场格局
根据专业机构统计数据显示，广州全市十一区在特定年份下半年预计将有近4.8万套全新产品推出，涵盖住宅、公寓等多种类型。这些新增供应来源于138个计划新开或加推新品的项目，将对广州楼市供需关系产生重要影响。从区域分布来看，中心区域与外围区域供应呈现不同特点，共同构成广州楼市多元化的供应格局。
二、中心六区供应情况
中心六区作为广州城市核心区域，在下半年预计有56个项目入市或推新。其中，荔湾区有14个项目，海珠区5个，天河区12个，越秀区4个，白云区7个，黄埔区14个。这些区域凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，一直是广州房地产市场的热点区域。多个全新项目的入市，将为购房者提供更多选择，同时也将进一步丰富中心区域的房地产产品结构。
三、外围区域供应特点
与中心区域相比，外围区域在下半年的供应表现更为突出，共有82个项目计划入市或推新。具体来看，花都区20个，增城区17个，番禺区14个，南沙区26个，从化区5个。外围区域在广州城市发展战略中占据重要地位，随着交通网络的不断完善和区域配套的逐步提升，其房地产市场的吸引力也在不断增强。大量新项目的推出，将有力推动外围区域房地产市场的发展。
四、重点区域供应分析
增城区和南沙区在下半年的供应中表现尤为亮眼，预计新增供应占比接近全市总量的一半。增城区在上半年网签量表现不俗，下半年预计仍将有过万套新货供应；南沙区同样预计有过万套货量入市。这两个区域作为广州城市发展的新兴增长极，受到政策支持和市场关注，大量的供应将满足不同购房者的需求，同时也将促进区域房地产市场的持续活跃。
五、各区域全新项目亮点
荔湾区下半年将有华发中央公园及广州振业城等全新项目面市；海珠区的海珠小雅、金融街融御也将作为新盘入市；天河区的海景慧源山庄及佳兆业1号等全新盘值得期待；越秀区将有嘉兰轩、粤泰荣延府、淘金畔山豪庭、东山台上居、方圆流花月岛等多个新面孔出现；白云区的珠光云山御景、盛禾水悦城、佳兆业天墅及绿地太和项目预计将成为市场关注焦点；花都区的路劲天隽峰、哥弟龙门苑等新盘也将为区域市场带来新的活力；增城区的碧桂园东湖1号、时代天启、实地广州蔷薇国际、绿地珑玥府、万科朱村项目等新盘将进一步增加区域供应；黄埔区的万科城市之光、招鑫富荔广场、招商雍景湾等全新盘备受瞩目；番禺区的粤海广场、海航华南家园、新城市星海墅等项目将丰富区域产品类型；南沙区的华海山屿海、南沙湾御苑、中交蓝色港湾、敏捷尚品国际、南沙水岸广场、万科黄阁项目、碧桂园·云麓半山等新盘将为区域楼市注入新动力；从化区的碧桂园望谷合院等全新项目也将满足部分购房者的需求。
六、供应变化与市场影响
专业研究机构通过对广州市各楼盘施工进度的监测判断，特定年份1-6月的新增供应约为350万平方米，下半年广州市新增供应将较上半年有所增加。供应的增加将对市场产生多方面影响，一方面为购房者提供了更多的选择空间，另一方面也可能对市场价格走势产生一定的调节作用。
七、价格走势预测
综合各方面因素分析，预计广州楼价总体将呈现平稳态势。虽然不排除个别项目基于发展商自身对资金的需求以及地价成本的优势，价格可能会有所松动，但由于在特定时期以来，广州获取居住用地的地价成本已接近甚至超过周边在售房价，因此即使个别项目价格出现下调，下调的空间也相对有限。
八、成交情况展望
专业研究机构认为，预计下半年每季成交相比二季度可能会有所增加。但由于一季度成交332万平方米相比上一年同期增加三成，因此综合来看，预计整个下半年成交与上半年基本持平。在供应增加和市场需求相对稳定的情况下，广州房地产市场有望保持平稳运行的态势。
总体而言，广州下半年房地产市场供应的大幅增加，将为市场带来新的发展机遇和挑战。各区域项目的陆续入市，将进一步优化市场产品结构，满足不同群体的购房需求。在市场调控政策的持续作用下，广州楼市有望继续保持平稳健康发展的良好态势。

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