深圳南山智园D区引入万科代建树立科创园区建设质量标杆-深圳产业园区

深圳南山智园D区引入万科代建树立科创园区建设质量标杆

科技创新

所属地区：广东-深圳发布日期：2025年08月12日

作为“中国硅谷”核心区的重要载体，深圳南山智园D区通过创新招商引资与建设管理模式，引入万科进行代建，整合社会优质资源，打造集数字化管理、技术创新于一体的高质量科创园区，成为政府与企业合作推动工程质量提升的典范。
一、定位“中国硅谷”核心区南山智园D区成科创新标杆
南山区正全力打造“中国硅谷”核心区，奋力建设世界级创新性海滨城区，南山智园项目是这一战略的关键布局。该项目已完成ABC区建设，D区作为点睛之笔，在配套设施与功能布局上实现了较大提升和创新。相比已建成区域，D区更注重科创企业发展需求，规划了多功能会议中心、智慧展厅、共享实验室等特色空间，同时优化了交通动线与绿化景观，致力于为入驻企业提供全链条、高品质的发展环境，将成为南山区科技创新的新标杆。
二、政企协同创新代建模式保障工程质量品质
南山区政府在南山智园D区项目中创新引入代建模式，由深圳万科负责代建，鹏城建筑承担总承包。这一模式通过政府主导、企业运作的方式，有效整合了社会优质资源：政府发挥政策引导与监管作用，确保项目符合区域发展规划；万科凭借在房地产开发与工程管理领域的经验，提供专业化建设管理服务；鹏城建筑则以扎实的施工能力保障工程落地。三方协同实现强强联合，不仅提升了项目建设效率，更从源头上保障了工程质量与建设品质，成为政府与本土企业合作模式的成功实践。
三、数字化与精细化管理构建工程管理新体系
为提升项目管理水平，南山智园D区构建了BIM5D数字化项目管理平台，实现了工程设计、施工、运维全过程的可视化管理。该平台整合了建筑信息模型（BIM）与时间、成本维度数据，可实时监控施工进度、资源调配与质量安全状况。同时，项目结合万科数字工程体系、天网天条行动、评估体系及鹏城“靠得筑”工程管理平台，形成了覆盖工程全周期的创新管理模式。在精细化管理方面，项目聘请外籍专家团队定期开展现场巡查与技术授课，针对施工难点提供专业解决方案，推动管理标准与国际接轨。此外，项目推行工程质量安全数字化监控，通过布设智能传感器与视频监控系统，对关键施工环节进行实时监测，及时发现并整改质量安全隐患。
四、技术创新驱动质量提升多项新技术落地应用
南山智园D区以技术创新为核心驱动力，积极应用住建部推广的10项新技术中的7大项22小项技术，涵盖信息化应用、绿色施工、新型模板脚手架等多个领域。其中，在结构施工中采用的装配式免焊接可调龙骨技术，通过工厂预制与现场装配结合，减少了传统焊接作业的质量隐患，提升了施工效率；屋面女儿墙PC泛水技术则利用预制混凝土构件替代传统砖砌工艺，增强了屋面防水性能与结构稳定性。此外，项目还创新应用了铝合金模板早拆体系、自粘式防水卷材等技术，通过多项技术的集成应用，有效提升了工程质量，降低了施工成本，为类似科创园区建设提供了技术参考。
五、深圳建筑业实力彰显从“速度”到“质量”的跨越
改革开放以来，深圳建筑业经历了从“深圳速度”到“深圳质量”的转型升级。早期以“三天一层楼”的建设效率闻名，如今更注重工程品质与技术创新。在质量奖项方面，深圳累计获得鲁班奖和国家优质工程奖数量位居全国前列，本地企业在全国范围内获得的相关奖项约占全国总数的十分之一，彰显了深圳建筑企业的综合实力。在行业优势领域，深圳装饰装修、物业管理等行业保持领先地位，全国装饰百强企业中约三分之
二、全国物业服务百强企业中约五分之一来自深圳，形成了具有全国影响力的产业集群。在建筑工业化方面，深圳装配式建筑总建筑规模已超过千万平方米，被评为国家装配式建筑示范城市，为建筑业绿色低碳发展提供了实践样本。
六、打造“深圳建造”品牌培育建筑界标杆企业
为推动建筑业高质量发展，深圳正强力实施建筑业强企战略与总部战略，聚焦“三建六业”（即建筑设计、建筑施工、建筑科研“三建”，以及装饰、幕墙、钢结构、智能建造、绿色建材、建筑服务业“六业”）重点领域，培育一批领先行业、领先全国的建筑企业、设计机构和科研院所。通过政策扶持、资源整合与技术创新，推动企业向产业链高端延伸，提升“深圳建造”品牌的核心竞争力。目标是打造“建筑界的华为腾讯”，让深圳建筑企业在技术研发、管理创新、市场开拓等方面成为全国标杆，为城市建设与经济社会发展提供有力支撑。南山智园D区项目正是这一战略的生动实践，通过政企合作与技术创新，为“深圳建造”品牌注入了新的内涵。

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