深圳光明区宅地竞拍落幕地铁集团62.56亿斩获核心地块-深圳产业园区

深圳光明区宅地竞拍落幕地铁集团62.56亿斩获核心地块

所属地区：广东-深圳发布日期：2025年08月11日

在近期深圳市土地市场集中供应的背景下，光明区一宗综合性宅地以62.56亿元成交，成为当地招商引资的重要成果。该地块由深圳地铁集团竞得，未来将建设包含普通商品房、人才住房及公共配套的复合型社区，商品房限价每平方米4.75万元。此次土地出让标志着深圳通过多元化住房供应体系，进一步优化城市空间布局。
一、土地市场集中放量多类型住房同步推进
6月中旬，深圳集中推出4宗居住用地，分别位于光明区、龙华区和坪山区。其中3宗地块由深圳人才安居集团以18.45亿元竞得，将专门建设可售型人才住房和安居型商品房。值得关注的是，坪山区某地块曾于2023年流拍，此次调整规划为政策性住房后成功出让，反映出市场对保障性住房需求的积极响应。
二、光明核心地块引发激烈角逐
深圳地铁集团竞得的光明区凤凰街道地块，占地面积约8.7万平方米，规划包含二类居住用地、商业配套及公共绿地。该区域依托地铁6号线交通优势，叠加综合性国家科学中心建设红利，近三年已吸引多家知名房企进驻。监测数据显示，2019年光明区多个住宅项目销量位列全市前十，区域价值持续攀升。
三、限价政策引导市场预期
根据出让条件，光明地块商品房实行最高销售均价限制，与周边在售项目形成价格梯度。这种"双限双竞"模式已成为深圳稳定房地产市场的常态化措施。同期龙华、坪山等地块也设置了人才住房售价上限，通过政策性住房平抑居住成本。
四、深汕合作区加速产城融合
在6月下旬的土地供应计划中，深汕合作区推出两宗居住用地，结合此前已落地的产业项目，正逐步构建"职住平衡"发展格局。深圳通过梯度化土地供应策略，既保障核心区域的高质量开发，又推动新兴区域的基础设施建设。
此次土地集中出让反映出深圳在住房供给侧改革的持续深化，通过市场化手段优化资源配置，为城市高质量发展提供空间支撑。未来随着更多复合型社区建成，将有效缓解不同群体的住房需求。

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