深圳超级工程获突破：鹏城天际线-蔡屋围将添700米新地标-深圳产业园区

深圳超级工程获突破：鹏城天际线-蔡屋围将添700米新地标

所属地区：广东-深圳发布日期：2025年08月11日

深圳招商引资工作取得重大突破，城市规划领域迎来里程碑事件。权威航空监管部门近期原则性通过了深圳蔡屋围城市更新统筹片区内关键地块的建设高度审批，允许相关地块按指定海拔高度推进超高层建筑群建设，为深圳城市核心区升级和国际化城市门户建设奠定了重要基础。此举将极大提升深圳在全球城市竞争中的吸引力，有力推动高端资源集聚。
一、区域航空安全评估助力城市建设新高度
负责深圳地区航空运行管理的部门对罗湖区提交的蔡屋围统筹片区改造项目净空影响评估报告完成了正式回复。该部门通过专业的技术分析手段，包括严谨的评估体系和计算机模拟仿真，综合考虑了地方经济社会发展需求与深圳机场的飞行安全运行要求，作出了许可决定。根据该部门出具的官方意见函，明确支持晶都酒店所在地块建筑结构顶点的海拔高度设定为700米，同时同意寰宇大厦所在位置建筑结构顶点的海拔高度设定为642米。这意味着在综合计算项目基地现有地面标高的前提下，未来矗立在此的建筑物主体结构实际高度将有望分别达到约693米和633米。
二、传承地标基因的中央活力区再升级
蔡屋围地区是深圳城市发展史上具有标志性意义的区域，承载着城市高度的持续突破。1995年，该区域成功建成了当时被称为亚洲第一高楼的地标建筑。2006年启动的金融中心区改造工程，在2011年结出硕果，一座新的深圳最高建筑落成并刷新了城市天际线。2013年，经市政府审议决策，将整个蔡屋围片区纳入全市层面的城市更新计划，正式启动了这片热土的新一轮、大规模、整体性的升级改造征程。此次获得重要许可进展，标志着片区改造历经多年规划与协调，在解决关键技术瓶颈上取得实质性突破。
三、打造世界级城市门户的蓝图加速落地
蔡屋围片区作为深圳传统的金融和高端商务核心承载区，其更新规划具有深远的战略目标。规划明确依托深圳在粤港澳大湾区中作为国际门户枢纽的战略地位，旨在对标全球顶尖的城市中央商务区范本，深度融入特区作为改革开放前沿阵地的独特文化内涵。核心内容包括：全面提升该区域的人居环境品质和现代化公共服务设施水平；通过科学规划和集约利用空间，开发建设包含晶都、寰宇在内的世界级超高层建筑集群；同时配建具有高度辨识度的公共文化建筑群落和高品质的公共开放空间体系。整体目标在于重塑深圳的核心城市门户形象，将其打造成为一个集中体现现代化、国际化、创新活力的城市发展卓越示范区。
四、立体化空间拓展引领高质量发展典范
深圳此次在城市建设高度的突破，不仅是一个物理尺度的跃升，更是空间资源集约高效利用模式和城市产业能级提升的重要探索。项目通过竖向空间的拓展，为高度开发的城市核心区提供了一种立体化解决发展空间瓶颈的创新范式。这有助于在有限的核心城区土地资源上，最大程度地承载高端金融服务、总部经济以及创新孵化等核心功能，创造显著的土地效益和经济价值。该项目的推进与落成，将成为展示深圳在城市精细化管理、高质量发展路径探索以及继续深化改革开放、提升城市综合竞争力方面的代表性精品工程，为全球高密度核心城区更新改造提供可借鉴的深圳经验。

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