东莞东城主山片区：“三旧”改造焕新颜全力打造企业孵化新高地-东莞产业园区

东莞东城主山片区：“三旧”改造焕新颜全力打造企业孵化新高地

企业孵化

所属地区：广东-东莞发布日期：2025年08月08日

东莞东城正全力推进主山片区旺盈“三旧”改造项目，计划将其打造为功能完善的企业孵化基地，并配套建设环境宜人的公共服务中心，此举旨在优化区域产业结构，提升招商引资吸引力，推动片区经济社会高质量发展。
一、规划引领，擘画产城融合新蓝图
2023年12月，东莞市规划局对《东城主山片区旺盈“三旧”改造单元前期研究报告》进行批前公示，为该片区的改造升级提供了明确的规划指引。改造单元位于东城主山片区，其四至范围明确，总面积达一定规模。该区域现状以工业用地为主，占比较高。根据规划，项目将进行整体拆除重建，通过科学布局，打造集企业孵化、总部经济、居住生活、教育配套于一体的综合片区。规划不仅注重产业发展空间的营造，还强调城市功能的完善，致力于实现产业与城市的深度融合。
二、产业升级，构建企业孵化新生态
此次改造的核心目标之一是建设新型企业孵化基地。规划在特定区域布局新型孵化器，重点培育总部基地，为初创企业和成长型企业提供优质的发展平台。目前，改造片区内的相关企业已制定搬迁计划，生产功能将外迁，研发总部功能则计划留在东城，这有助于优化东城的产业结构，聚焦高附加值的研发环节。通过建设总部大厦等载体，将吸引更多创新资源和人才汇聚，为东城培育新的经济增长点，推动区域产业向高端化、智能化转型。
三、民生为本，完善公共服务新配套
为解决主山片区教育资源供需矛盾，规划明确落实一所48班小学建设，该小学已被纳入东莞市教育局近期建设计划，并将按照相关建设要求推进，建成后将有效增加学位供给，缓解片区小学学位紧张的问题。同时，还将配建一所9班幼儿园，不仅能满足改造单元内新增学位需求，还有一定盈余可供东城街道统筹调配。在交通方面，规划实施一条次干道和两条支路建设，将有效改善片区交通微循环。此外，新增一处地下社会公共停车场，可提供一定数量的停车位，缓解停车难问题。多处公共绿地开敞空间的建设，也将进一步提升片区的居住环境品质。
四、稳步推进，开启片区发展新征程
整个旺盈“三旧”改造项目拆除重建面积与改造单元总面积相当，改造完成后，将拆除原有部分工业用地，取而代之的是现代化的企业孵化基地、成熟的居住社区以及完善的道路和公共服务设施。项目的实施将分阶段稳步推进，企业搬迁工作已有序规划。这一改造项目不仅是东城响应东莞城市更新战略的具体举措，也是提升区域综合竞争力、改善民生福祉的重要实践。未来，随着各项规划的逐步落地，主山片区将焕发出新的生机与活力，成为东城产城融合发展的新典范。

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