佛山沥北湖马工业区转型升级：村级工业园改造激活高质量发展新动能-南海区产业园区

佛山沥北湖马工业区转型升级：村级工业园改造激活高质量发展新动能

产业升级制造业高质量发展

所属地区：广东-佛山-南海区发布日期：2025年08月07日

在粤港澳大湾区产业升级背景下，佛山市南海区沥北湖马工业区通过"拆旧建新"模式实现华丽转身。这个曾以低矮平房为主的传统工业区，如今已吸引电商及互联网企业密集入驻，成为佛山村级工业园改造的典型样本。作为佛山实施乡村振兴战略的重要抓手，村级工业园改造不仅为城市发展释放新空间，更通过招商引资引入高附加值产业，推动土地效益与生态环境双提升。
一、传统工业区破茧成蝶
沥北湖马工业区采用分期滚动开发策略，将原有低效厂房改建为现代化工业大楼。改造后首栋5层大楼入驻率超60%，多家电商企业已完成布局。类似案例在南海区九江镇上东工业园同步上演，该园区改造后预计年租金收入提升5倍，亩产税收有望实现25倍增长。数据显示，佛山现存村级工业园超1000个，占地占全市工业用地80%，但产值仅占20%，转型升级需求迫切。
二、双轮驱动破解发展困局
2018年佛山启动"七大工程"，将村级工业园改造列为乡村振兴核心任务。南海区率先将试点项目从33个扩至60个，计划总投资687亿元；顺德区则投入300亿元推进5万亩园区升级。通过建设天富科技城、3D打印创新平台等示范项目，传统产业园区正向智能制造、生物医药等高端领域转型。这种"产业升级+空间重构"模式，既解决了土地资源紧张问题，又培育了新的经济增长点。
三、跨区域合作拓展发展空间
借力贵广、南广高铁通道，佛山企业加速向西南地区产业转移。在广西藤县，超90%陶瓷企业来自佛山，形成年产值18亿元的产业集群；在南宁上林县，"佛山技术+当地资源"的高值水产养殖模式带动20个贫困村增收。2016年成立的7大跨区域产业联盟，已促成家具行业年采购额5亿元，采购成本降低5%，构建起优势互补的产业生态。
四、城乡融合探索佛山路径
作为城镇化率达95%的制造业大市，佛山创新提出"跳出农村看农村"的发展思路。通过强化基层党组织建设、完善集体资产管理制度等举措，推动农村集体经济转型。2017年数据显示，佛山农村集体总资产达832亿元，农地产出率2.56万元/亩居全省首位。按照规划，到2027年农村居民人均可支配收入将突破6万元，城乡居民收入比控制在2:1以内。
当前，佛山正通过村级工业园改造这个"小切口"，推动城乡融合发展"大变革"。这种以空间重构带动产业升级、以机制创新促进乡村振兴的实践，为高度城市化地区实现高质量发展提供了有益借鉴。

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