【广州招商】广州土地市场集中放量商住用地成交助力产城融合-广州产业园区

【广州招商】广州土地市场集中放量商住用地成交助力产城融合

土地招拍挂

所属地区：广东-广州发布日期：2025年07月28日

近日，广州市通过土地市场集中出让10宗经营性用地，总成交金额达259亿元，成为本年度规模最大的土地交易之一。此次土地出让以商住用地为主，占比达七成，凸显广州市通过招商引资推动产城融合的发展策略，同时通过差异化供地政策保障人才住房需求，为城市高质量发展提供空间支撑。
一、土地成交结构体现城市发展导向
本次成交的10宗地块中，商住混合用地7宗，居住兼容交通站场用地2宗，医疗用地1宗。商住用地主要分布在花都区、番禺区等城市拓展区域，其中花都区凤凰路地块总建筑规模达30万平方米，将承接主城区人口疏解功能。医疗用地的供应则显示广州市在土地规划中注重公共服务配套的同步完善。
二、外围区域供地强化枢纽网络布局
花都区3宗地块均位于主城区外围，毗邻花都湖生态区，规划定位为“枢纽型网络城市”的重要节点。此类用地的大规模出让，与广州市“东进、南拓、西联、北优”的空间战略相契合，通过轨道交通引导产业和人口合理分布。土地出让文件明确要求配建学校、社区服务中心等设施，体现“职住平衡”理念。
三、定向销售地块创新人才住房供给
番禺区化龙镇两宗居住用地采用“定向销售”模式，限定购买对象为区域内重点企业的核心员工，且实行最高销售单价限制。这是广州市首次在土地出让环节嵌入人才住房保障机制，旨在解决产业园区职住分离问题。相关政策显示，未来五年此类定向供地将占住宅用地总量的15%-20%。
四、市场反应平稳显示理性预期
尽管单日成交金额创年内新高，但平均溢价率维持在合理区间。第三方监测数据显示，参与竞买的企业以国有房企和本土龙头企业为主，反映出市场对广州中长期发展的信心。值得关注的是，部分地块设置了“限房价、竞地价”条款，有效抑制了非理性竞价行为。
此次土地集中出让，既延续了广州市“稳地价、稳房价”的调控基调，又通过差异化供地支持重点区域发展。随着后续地块陆续进入开发阶段，预计将为城市新增266万平方米物业供给，进一步优化住房供应结构和产业空间布局。

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