东莞调整普通住房价格标准助力招商引资优化营商环境-东莞产业园区

东莞调整普通住房价格标准助力招商引资优化营商环境

营商环境

所属地区：广东-东莞发布日期：2025年07月23日

为适应房地产市场发展需求，东莞市近期对普通住房价格标准进行了动态调整，此举旨在完善土地增值税征管体系，进一步优化营商环境，为招商引资提供更透明的政策支持。新标准以镇街为单位实施差异化分类，将直接影响房地产开发企业的税务成本，但不会对购房者契税缴纳产生关联。
一、政策背景与调整机制
东莞市普通住房价格标准实行每年两次动态调整机制，依据各镇街半年期平均交易价格数据更新。此次调整基于2018年下半年市场交易情况，采用建筑面积单价作为核算基础，延续了三类分档管理模式。该标准主要服务于房地产开发环节的土地增值税征缴，与商品房备案价及市场交易价无直接关联。
二、分类标准变化特征
在最新调整中，一类标准覆盖范围扩大至17个镇街，门槛值较前期提升约7.9%。长安镇等区域因市场交易价格变化实现分类跃升，反映出部分区域房地产市场的活跃度提升。二类标准区域数量相应缩减，价格阈值同步上调6.7%，部分镇街因价格区间变动调整至本档位。三类标准区域保持稳定，价格基准微调2.5%，个别镇街因市场数据变化进行了档位下调。
三、政策实施影响范围
此次调整的执行周期覆盖当年上半年，以商品房买卖合同签订时间为准。对于房地产开发企业而言，不同档位区域的土地增值税计税基数将产生差异，尤其对在一类标准区域开发项目的企业影响较为显著。政策明确不涉及个人购房税收政策，保持了居民住房消费成本的稳定性。
四、区域经济发展的映射
标准调整客观反映了东莞市各镇街房地产市场发展不均衡的现状。一类标准区域数量增加，印证了核心区域价值提升的趋势；部分镇街的档位变化，则体现了产业布局与人口流动对区域房价的传导效应。该政策通过税收杠杆引导市场理性发展，为区域经济协调增长提供了数据支撑。

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