【东莞招商】东莞万江龙湾滨江片区“三旧”改造启幕打造产城人融合水韵新城-东莞产业园区

【东莞招商】东莞万江龙湾滨江片区“三旧”改造启幕打造产城人融合水韵新城

所属地区：广东-东莞发布日期：2025年07月18日

东莞万江龙湾滨江片区“三旧”改造工程正式启动，规划打造“产·城·人融合水韵新城”，定位为具有水乡风情与东莞特色的高端商务、休闲旅游标志地区，将通过优化空间布局、引入多元业态，强化招商引资，构建中心城区重要滨水功能板块。
一、改造背景与规划定位
万江龙湾滨江片区于2014年被纳入东莞连片组团式“三旧”改造项目试点，是东莞城市更新的重点区域。2023年12月，东莞规划部门发布《关于万江龙湾滨江片区“三旧”改造单元前期研究报告的批前公示》，明确该片区改造方向。改造单元范围西邻五环路，南接港口大道、鸿福路及厚街水道，北临东莞水道，总面积约3平方公里，涉及万江范围内8条标图建库线。根据规划，该片区将以“产·城·人融合”为核心理念，打造集生产制造、科技研发、办公创业、文化娱乐、生态休闲、品质居住于一体的综合型城市空间，成为彰显水乡风情与东莞特色的高端商务、休闲旅游标志地区，填补中心城区滨水功能板块的发展空白。
二、现状特征与改造策略
当前，万江龙湾滨江片区建设用地以居住、公共设施、工业及道路为主，其中工业用地占一定比例。为实现规划目标，片区改造采用“分类施策、分区推进”策略，将区域划分为新增用地、现状保留、综合整治和拆除重建四大类型。新增用地包括前海股权金融中心、旅游综合服务中心、土储地块等，将用于补充片区高端服务功能；现状保留区涵盖万江实验小学、农民公寓、龙湾雅苑、工人文化宫、东江之星等居住及公共服务设施，保障居民生活连续性与公共服务稳定性；综合整治区涉及龙湾公园、梧桐小镇、官桥滘村、下坝村等，通过环境提升、设施完善保留片区原有肌理与文化特色；拆除重建区则聚焦旧厂及低效用地，通过拆除重建优化空间布局，为新兴产业与高端业态腾出发展空间。
三、业态布局与产城融合路径
规划明确，万江龙湾滨江片区将构建“多元业态协同、产城功能融合”的发展格局。在产业方面，重点引入智能工厂、科技交流中心、创意办公、文创园等业态，推动传统工业向智能制造、科技研发转型，培育数字经济、文创设计等新兴产业集群。在服务配套方面，规划建设商业中心、主题公园、青年公寓等，满足居民消费、休闲及居住需求，打造“15分钟生活圈”。同时，片区将强化“产城人”深度融合，通过产业发展吸引人才，依托品质居住与生态环境留住人才，形成“产业驱动-人才集聚-城市升级”的良性循环，推动片区从传统工业区向现代化新城转型。
四、水乡特色与生态建设举措
作为东莞水乡特色发展的重要节点，万江龙湾滨江片区改造将充分挖掘“水”元素，凸显水乡风情。规划依托东莞水道、厚街水道等自然水系，打造滨水景观带，建设滨江绿道、亲水平台等公共空间，提升水系的生态功能与景观价值。综合整治区内的下坝村、梧桐小镇等区域，将在保留岭南水乡建筑风貌的基础上，植入文化体验、特色商业等业态，打造水乡文化旅游目的地。此外，片区将加强生态环境保护，通过海绵城市建设、绿色建筑推广等措施，提升区域生态承载能力，实现“水清岸绿、城水相依”的生态格局。
五、实施进展与未来发展展望
目前，《关于万江龙湾滨江片区“三旧”改造单元前期研究报告》已进入批前公示阶段，标志着片区改造进入实质性推进阶段。下阶段，东莞相关部门将结合公示反馈意见完善规划方案，同步启动招商引资工作，吸引优质企业与项目落地。根据规划时序，片区改造将分阶段实施，通过拆除重建区旧厂改造、综合整治区环境提升、新增用地项目建设等逐步推进。未来，随着各项规划落地，万江龙湾滨江片区将成为东莞中心城区产城融合的新标杆、水乡特色旅游的新名片，为东莞城市高质量发展注入新动能。

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