【深圳招商】深圳新房成交量环比激增141% 市场回暖信号显现-深圳产业园区

【深圳招商】深圳新房成交量环比激增141% 市场回暖信号显现

所属地区：广东-深圳发布日期：2025年07月14日

2019年3月，深圳市房地产市场呈现显著回暖态势，新建商品住宅成交量环比大幅增长141.44%，创下阶段性新高。这一现象与开发商加大推盘力度、持续推出优惠政策以及春节后积压需求释放密切相关。同期二手房市场成交量同步攀升，价格保持稳定，反映出深圳在招商引资和城市发展带动下的住房需求韧性。以下从市场表现、驱动因素、政策环境及未来趋势四方面展开分析。
一、市场表现：量增价稳特征突出
根据深圳市房地产信息平台数据，2019年3月深圳新建商品住宅成交3088套，环比增幅超140%，成交面积同步增长138.84%。成交均价为54005元/平方米，环比微降0.42%，同比波动不足1%，价格呈现筑底企稳态势。二手房市场方面，中原研究中心统计显示，当月二手住宅成交4551套，环比增长127.9%，均价52319元/平方米环比微升0.95%，一二手市场形成联动复苏格局。
二、核心驱动因素：供需两端协同发力
从供应端看，开发商在2019年一季度末加速推盘，多个项目集中入市，并通过高佣金和折扣促销刺激销售。需求端则受多重因素影响：一是春节传统淡季后积压的刚性需求集中释放；二是人才引进政策持续深化，新增人口住房需求逐步显现；三是金融市场流动性改善，购房者预期有所修复。深圳市规划和自然资源局数据显示，当月经批准预售的商品住宅面积同比增加约三成，供应放量直接支撑成交回升。
三、政策环境：房住不炒框架下的精准调控
2019年深圳继续严格执行限购限贷政策，但针对人才住房加大支持力度。据深圳市住建局公开文件，当年新增安排人才住房用地占比不低于住宅用地的20%，并通过租金补贴等方式缓解新市民居住压力。央行深圳分行在年初优化房贷利率定价机制，部分银行首套房贷利率较2018年末下调5-10个基点，降低了购房成本。这种差异化调控既抑制投机需求，又保障合理住房消费，为市场稳健运行奠定基础。
四、趋势研判：短期回暖与长期分化并存
综合深圳市统计局和克而瑞研究院数据，2019年一季度深圳GDP同比增长7.6%，经济基本面支撑住房消费升级。但需注意，前海、南山等核心区域去化周期明显短于龙岗、坪山等外围区域，市场分化加剧。业内人士指出，随着粤港澳大湾区建设推进，深圳房地产将呈现"核心区高端化、新兴区域刚需化"的双轨发展模式，成交量短期冲高后或逐步回归常态，价格仍以稳为主基调。

广东深圳招商项目

更多项目

深圳文创园区驱动文化产业高增长与招商引资机遇 2025-09-09

深圳新能源产业加速崛起全球竞争力跃居第四位 2025-09-09

深圳优化营商环境招商引资与企业服务双轨并行 2025-09-09

深圳园区助推十大IC设计企业集体突破亿元门槛 2025-09-09

深圳前海金融监管升级多项补短板政策加速落地 2025-09-09

深圳前海扩容背景下部委政策协同发力新经济布局 2025-09-09

深圳前海深商所成立推动招商引资金融创新新纪元 2025-09-09

深圳前海探索国企混改新路径资本赋能产业升级 2025-09-09

深圳沧州深化协作共赢创新驱动招商引资新篇章 2025-09-09

深圳打造国家级海洋盛会助推蓝色经济招商引资 2025-09-09