【广州招商】广州出台房地产新政强化调控多措并举促进市场平稳健康发展-广州产业园区

【广州招商】广州出台房地产新政强化调控多措并举促进市场平稳健康发展

所属地区：广东-广州发布日期：2025年07月14日

广州市政府为贯彻落实"房住不炒"定位，完善房地产长效机制，推进房地产市场平稳健康发展，出台系列新政强化市场调控。此次政策调整涉及人才购房管理、增值税征免年限、租赁住房供给等多个方面，旨在通过精准施策平衡供需关系，同时加大招商引资力度吸引优质企业参与住房保障体系建设，为城市高质量发展提供支撑。
一、强化人才购房政策管理
广州市对享受市辖区人才政策的购房者资格作出明确规定，要求提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，且不得补缴。这一措施有效防范通过短期挂靠获取购房资格的行为。同时，广州市将严厉打击房地产开发企业和中介机构协助造假骗取人才购房资格的行为，维护市场秩序。政策调整有助于抑制投机性购房需求，保障真正的人才住房需求。
二、调整增值税征免年限
广州市将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区等9个区域个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。这一政策通过增加短期交易成本，有效抑制炒房行为，引导住房合理消费。增值税政策的调整与广州市房地产市场发展现状相适应，有利于稳定市场预期，防范区域性市场过热风险。
三、多渠道增加租赁住房供给
广州市将通过多种方式扩大租赁住房供给：一是新建租赁住房，在土地出让中明确配建要求；二是盘活存量资源，允许符合条件的商业、办公等非住宅改建为租赁住房；三是鼓励国有企业发挥引领作用，积极参与租赁住房建设运营。同时，广州市将完善房屋租赁管理配套政策，规范市场秩序，支持专业化、规模化住房租赁企业发展，为各类人才提供稳定、优质的租赁住房选择。
四、完善房地产市场监管机制
广州市将建立健全房地产市场监测预警体系，加强部门协同监管，加大对违法违规行为的查处力度。重点整治虚假宣传、哄抬房价、规避限购政策等扰乱市场秩序的行为。通过完善信用管理体系，实施联合惩戒，形成有效震慑，维护购房者合法权益，促进市场公平竞争。
五、促进房地产业良性循环
广州市在加强调控的同时，注重保障合理住房需求。通过优化土地供应结构，增加保障性住房用地比例，满足不同层次居民住房需求。支持房地产开发企业合理融资需求，确保项目顺利建设交付。推动房地产业向高质量发展转型，鼓励绿色建筑、智能家居等技术应用，提升住宅品质和服务水平。
此次政策调整体现了广州市坚持"房住不炒"定位的决心，通过供需双向调节、租购并举等措施，促进房地产市场平稳健康发展。政策实施后，将有效抑制投机炒房，保障刚需和改善性住房需求，同时推动住房租赁市场规范发展，为城市吸引和留住人才创造良好环境。广州市将继续完善长效机制，确保房地产市场平稳运行，助力经济社会高质量发展。

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