惠州水东街招商成功后需长效服务护航街区发展-惠州产业园区

惠州水东街招商成功后需长效服务护航街区发展

所属地区：广东-惠州发布日期：2025年08月25日

惠州市水东街作为省级历史文化街区改造重点项目，2023年完成统一招商后进入运营新阶段。此次招商引资引入多家品牌商户，但后续需建立长效服务机制，通过化解基层矛盾、优化经营环境、创新监管模式等措施，确保历史文化保护与商业开发平衡发展。
一、构建回迁户权益保障机制
2023年招商数据显示，水东街约45%商铺产权归属回迁户。随着运营深入，需建立动态租金评估体系，由惠州市住建部门牵头成立专项工作组，每季度收集回迁户诉求，通过协商议事平台化解潜在纠纷。同时推行"租金+分红"复合收益模式，参照广州永庆坊等项目的成熟经验，确保原住民共享商业发展红利。
二、实施经营主体精准赋能计划
针对商户反映的客群定位模糊问题，2024年初惠州市文旅部门联合商业机构启动"一店一策"帮扶，邀请岭南文化专家对商户进行本土化经营培训。同步搭建智慧管理平台，实时监测各业态经营数据，对连续三个月营收低于预警线的商户启动专项诊断。
三、创新柔性监管服务体系
惠州市市场监管部门推出"观察期"制度，对新业态实行3-6个月包容期管理。对传统手工艺店铺适当放宽户外展陈限制，允许在特定时段开展非遗展演活动。建立由文化学者、商户代表组成的共治委员会，每双月召开联席会议调整管理细则。
四、强化交通与文脉协同治理
2023年第四季度监测显示，街区日均客流量较改造前增长3倍。惠州市交通规划院正在优化周边5条公交线路，计划在2024年国庆前建成地下停车场。在建筑修缮方面，严格遵循"修旧如旧"原则，近期完成的23栋历史建筑均采用传统工艺修复。
五、打造城市级文旅运营体系
惠州市已组建国有文旅运营公司，统筹水东街、合江楼等历史街区联动发展。2024年将推出"东江文化走廊"主题动线，整合沿线8处文保单位资源。重点培育本土化运营团队，目前街区管理人员中惠州籍占比达72%，确保商业开发与文化传承有机统一。
当前水东街正探索"政府引导+市场运作+社区参与"的三维治理模式，相关经验已纳入广东省历史文化街区保护利用试点案例。未来三年，惠州市还将投入专项资金用于街区业态升级和基础设施完善，持续提升这一城市文化名片的综合效益。

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