广州出台产业用地新规优化布局引导集聚发展-广州产业园区

广州出台产业用地新规优化布局引导集聚发展

土地

所属地区：广东-广州发布日期：2025年08月25日

近日，广州市通过新版产业用地指南，旨在强化招商引资精准性，推动土地资源高效配置。新规通过细化产业分类、优化区域布局、强化集约用地标准，为城市产业升级和空间规划提供政策支撑，进一步促进经济高质量发展。
一、新增产业布局指引强化集聚效应
最新修订的指南首次增设"产业用地布局指南"，明确各产业集聚区的主导方向，引导新增项目向对应功能区集中。这一调整与广州"十四五"规划提出的打造战略性产业集群目标相衔接，重点推动新一代信息技术、生物医药等产业形成规模效应。在空间布局上，结合现有产业基础，天河区、黄埔区等中心区域侧重发展高端服务业，外围区域则重点布局先进制造业。
二、实行差异化用地标准提升集约水平
指南将全市划分为中心城区与外围区域两大板块，实施差别化用地指标。中心城区工业用地容积率下限提高至2.0，现代服务业用地新增土地产出率指标，要求每公顷年产值不低于特定标准。同时严格限制高耗能、高排放项目用地，淘汰落后产能的禁止类项目清单较旧版扩充近三成。
三、扩大现代服务业覆盖范围
新增会展经济、智慧医疗等业态用地标准，填补了生物医药产业园区的规范空白。针对琶洲数字经济试验区等重点片区，专门设置混合用地指引，允许研发办公与商业服务功能复合开发。这种弹性管理既满足新业态发展需求，又提高了土地利用效率。
四、建立动态调整机制衔接国家战略
指南同步更新了限制禁止类项目目录，对接最新国民经济行业分类标准。特别将集成电路、人工智能等战略性新兴产业纳入优先保障范围，而对传统低效用地项目实行更严格的准入限制。这种动态调整机制确保了政策与国家创新驱动发展战略同频共振。
此次政策修订是广州深化要素市场化配置改革的重要举措，通过土地供给侧的精细化管理，既为优质项目落地预留空间，又为城市产业转型升级提供了制度保障。实施后将进一步优化广州营商环境，增强高端产业集聚吸引力。

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