广州土地拍卖释放市场活力 8宗地块揽金190亿-广州产业园区

广州土地拍卖释放市场活力 8宗地块揽金190亿

土地

所属地区：广东-广州发布日期：2025年08月21日

广州市在楼市新政背景下成功完成年度重要土地招商引资活动，通过公开出让9宗经营性用地实现市场资金高效配置。本次交易中8宗地块顺利出让，多宗住宅用地触发竞价机制并配建政府性房源，反映出市场主体对广州城市发展的持续信心，同时也为后续住房供应体系优化奠定了资源基础。
一、作为区域性中心城市，广州市近年来持续推进土地市场供给侧改革。2017年3月出台的新调控政策着力建立长效机制，在需求端实施差别化信贷的同时，供应端明确提出加大住宅用地投放量。此次土地拍卖系新政后首次集中供地，通过中心区与外围区搭配出让的形式，既保障市场热度又引导合理布局，其中住宅用地全部设置最高限价与竞配建机制，从制度设计层面预防土地价格非理性上涨。
二、现场竞价过程呈现出多元主体参与特征。海珠区原广东轻工机械厂改造地块作为重点地块引发多家企业角逐，起拍阶段即出现亿元级加价封顶现象，最终由企业以配建4.4万平方米政府房源条件成功竞得。该地块地处珠江后航道优质区位，改造后将有效提升区域城市面貌。白云区新市街道地块竞价溢价率超40%，同时配建1.89万平方米政府住房资源。值得关注的是增城区微型住宅地块，面积仅3000余平方米但获得个人投资者亿元级竞购，体现市场对远郊核心区域价值的认可。旅馆用地因规划特性未获应拍也属正常市场反馈。
三、交易数据显示此次土地出让形成三大市场指标：累计供应建设用地41万平方米，规划建设规模超百万平方米，总成交金额达190亿元基准线。特别值得注意的是，7宗住宅用地中有6宗触及限价后转入配建竞拍阶段，整体产生约42万平方米拆迁安置房源，这种市场化方式既保障政府储备房源供给，又规避了单纯价高者得的土地竞价模式弊端，实现多方利益平衡。
四、配建机制的活跃运行具有深层次调控逻辑。当竞价触及最高限价时自动转入配建面积竞争环节，开发企业需承诺按比例配建政府指定房源。这种模式既有效分流了土地增值收益回馈民生领域，又通过增加实际开发成本倒逼企业理性定价。42万平方米配建规模相当于中型社区体量，将有效补充住房保障体系，特别是在城市更新区域优先满足原住居民回迁需求，体现土地资源再分配的社会效益。
五、本次土地供应方案与市级中长期规划紧密衔接。相关部门披露的三年滚动计划显示，2017年计划供应商品住宅用地近400万平方米，配合保障房用地形成梯度供给体系；后续年度供应结构将动态调整，2019年商品住宅用地占比提升至八成以上。这种持续稳定的供给预期对市场预期管理具有关键作用，从根源上缓解因供需矛盾导致的价格波动，为建立房地产健康发展长效机制提供基础支撑。
六、土地资源配置策略获得专业领域积极评价。市场研究机构监测显示，当前土地成交溢价水平处于合理区间，配建模式实际抬升的开发成本最终将转化为项目品质升级，避免传导至终端售价。城市规划专家指出，中心城区旧改地块与城市发展轴带地块的均衡供应，既激活存量资源又拓展城市框架，这种供应策略值得同类城市借鉴参考。
七、相关部门后续将进一步优化供应节奏。根据城市发展进度，未来供地将加强时序管控，优先投放轨道交通节点及产业配套区域土地，重点满足新市民住房需求。在深化土地市场化配置改革中，持续完善限地价、竞配建、竞自持等组合型出让规则，通过土地要素的高效流动促进产城融合，最终实现房地产市场平稳健康发展与城市空间价值提升的有机统一。

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