广州两宗经营性用地成功出让金融城产业集聚提速-广州产业园区

广州两宗经营性用地成功出让金融城产业集聚提速

金融业土地产业集聚区

所属地区：广东-广州发布日期：2025年08月21日

2023年12月，广州土地市场持续释放积极信号，继月初以259亿元总价成交10宗经营性用地后，中旬再次成功出让2宗经营性用地，总成交金额约65亿元。此次出让地块分别位于白云区棠景街三元里大道及天河区金融城起步区，总用地面积逾11万平方米，总建筑面积超34万平方米，不仅为城市发展注入土地要素保障，也为招商引资和区域功能提升奠定坚实基础。
一、土地市场稳健运行，服务城市发展大局
2023年12月，广州通过分批次、精准化的土地出让策略，持续优化土地资源配置。两次集中出让累计成交12宗经营性用地，总成交金额超320亿元，展现出土地市场的稳健活力。这种有序供地模式既保障了城市建设的合理用地需求，也通过科学设定出让条件，引导土地资源向重点区域、重点产业和民生项目倾斜，为广州实现高质量发展提供了空间支撑。
二、白云区地块：聚焦民生保障与城市更新
此次出让的白云区棠景街三元里大道地块，总用地面积约10万平方米，可建设用地面积近4.7万平方米，由广东保利房地产开发有限公司以底价竞得。根据出让要求，该地块包含的部分物业需在建成后移交广州政府指定单位，建设方案由接收单位提出，受让人需在接收单位提出方案后6个月内开工，并于开工后24个月内竣工。同时，地块内另需预留3300平方米安置房，用于广百职工房改房改造，建成后无偿移交广州道路扩建工程办公室并办理初始确权。这一安排充分体现了广州在土地出让中对民生需求的重视，通过土地资源的高效利用，推动城市更新项目落地，改善居民生活环境。
三、金融城地块：精准定位强化产业集聚效应
天河区金融城起步区AT090948地块的成功出让，进一步凸显了广州对金融产业集聚的战略布局。该地块宗地面积约1.4万平方米，地上计算容积率建筑面积不超过6.2万平方米，最终由符合特定资格的金融保险企业以底价竞得。出让公告明确，竞买人或其控股股东须为《财富》杂志发布的2018年世界500强中的保险企业，且竞得人自持物业不得低于项目计算容积率建筑面积的50%，自持物业十年内不得出售转让。这些限定条件旨在吸引优质金融总部企业扎根，通过长期持有运营，促进金融城形成稳定、高端的产业生态。
四、金融城开发提速，打造城市经济新增长极
据广州相关部门介绍，随着金融城基础设施及商业配套PPP项目、金融城站综合交通枢纽项目的相继开工，金融城起步区的开发建设正全面提速。目前，该区域已吸引多家全国性金融保险企业总部或区域总部入驻，形成了以金融产业为核心的集聚效应。交通枢纽与商业配套的逐步完善，将进一步提升区域承载能力，吸引更多金融机构、专业服务机构及高端人才汇聚，助力广州构建更具竞争力的现代金融服务体系，打造立足华南、辐射全国的金融高地。
五、土地出让助力城市功能优化，推动高质量发展
此次两宗经营性用地的成功出让，是广州落实城市发展战略的具体举措。通过差异化的土地出让策略，白云区地块聚焦民生保障与城市更新，金融城地块则精准服务产业集聚，形成了“民生+产业”双轮驱动的土地利用模式。这种模式既保障了城市更新和民生项目的用地需求，提升了居民生活品质，又通过产业用地的精准供给，强化了重点区域的产业引领作用，为广州经济社会协调发展注入了持久动力。未来，随着出让地块的逐步开发建设，将进一步优化城市空间结构，提升城市综合竞争力。

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