禅城村级工业园改造提速张槎打造产业升级新标杆-禅城区产业园区

禅城村级工业园改造提速张槎打造产业升级新标杆

制造业产业升级

所属地区：广东-佛山-禅城区发布日期：2025年08月21日

在佛山禅城区加快推进城乡高质量发展的背景下，村级工业园改造成为破解土地瓶颈、推动产业升级的关键抓手。张槎街道通过招商引资引入社会资本，以连片开发模式激活低效用地，上朗村等改造项目实现租金收益翻倍增长，为村级集体经济转型提供示范样本。
一、政策驱动激活改造动能
佛山市委全会明确提出村级工业园从“被动改造”转向“主动升级”的战略目标。禅城区将工业园提质增效纳入三年行动计划，要求各镇街每年推进两个示范项目。张槎街道作为工业产值超千亿的核心区域，率先对3000亩低矮厂房实施分类改造，通过政府收储、村企合作等七种模式盘活存量土地。
二、连片开发释放土地价值
上朗村北区工业区通过整合40亩零散地块，新建7层高标准厂房，建筑面积从1.3万平方米扩至6.5万平方米，年租金收益从120万元跃升至1100万元。类似案例还有村尾村创意产业园，改造后引入商业业态，预计年租金增幅达3倍。这些项目印证了连片开发对提升土地集约利用率的显著效果。
三、历史遗留问题破解路径
针对土地权属不清、报建手续缺失等共性难题，禅城区采取“一园一策”分类处置。部分村集体通过补缴税费完善历史用地手续，或通过区街联动简化审批流程。张槎街道已制定专项扶持政策，探索将分散产权合并开发的操作规范，缩短土地整合周期。
四、产业升级与生态治理同步
改造项目不仅提升经济效益，更注重业态优化与环境改善。上朗村新建园区吸引规模企业整层入驻，替代原有低端针织作坊；村尾村结合美丽文明村居建设，投入2500万元整治河涌与管网。禅城区安监数据显示，全区120个工业园已有119个完成安全生产标准化验收。
五、未来规划与长效管理机制
张槎计划通过建设租赁住房、主题街区等配套，推动产城融合深度发展。禅城区将建立动态监管平台，对改造后园区实施环保、能耗等指标跟踪评估，确保村级工业园真正成为高质量发展载体。

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