深圳新版地价规则出台助力战略性新兴产业降本增效-深圳产业园区

深圳新版地价规则出台助力战略性新兴产业降本增效

战略新兴产业降本增效

所属地区：广东-深圳发布日期：2025年08月19日

深圳近期推出新版地价测算规则，通过优化政策框架加大对战略性新兴产业及保障性住房的扶持力度，此举将进一步优化城市营商环境，降低产业用地成本，增强招商引资竞争力，为实体经济发展提供有力支撑。
一、统一体系明确标准优化配置
深圳对原有的地价管理政策进行了系统整合，将土地出让、城市更新、土地整备及棚户区改造等各类情形下的地价测算统一纳入新版规则体系。这种标准化改革简化了地价管理流程，降低了制度成本，避免了不同政策并行可能导致的冲突，使得土地资源配置规则更为清晰透明。同时，新规充分考虑存量土地的再利用，在保障土地市场平稳的前提下，促进了新老政策的顺畅过渡和各类土地资源的高效对接，为建立长期稳定的土地市场秩序奠定了基础。
二、精准施策定向支持实体经济
针对不同性质用地的需求，新规则创新性地引入了"产权限制修正系数"机制。该机制的核心在于，对于受到特定产权限制（特别是不得转让）的产业用地，允许根据土地用途进行差异化的地价修正，显著降低了这类产业用地的实际取得成本。这种精细化设计直接体现了深圳对提升实体经济竞争力、降低企业经营成本的政策导向，为扎根当地并致力于长期发展的企业减轻了土地要素负担。
三、分类聚焦扶持核心产业领域
新版测算规则特别明确了向重点战略产业和基础产业提供优惠的政策路径。其中，对深圳市规划重点发展的战略性新兴产业，如新一代信息技术、高端装备制造、生物医药、数字经济、新材料、海洋经济、绿色低碳技术等产业，以及具有优势基础的传统产业和生产性现代服务业，其对应的产业用地在满足产权限制条件时，可以适用最高幅度的修正系数，如0.5的系数，有效降低了用地成本。这清晰地传递了鼓励创新驱动、支持产业转型升级的政策信号。
四、扩展保障强化民生领域投入
在强化对实体经济支持的同时，新规同步加强了对保障性住房领域的政策倾斜。规则首次系统地纳入了专门针对公共租赁住房、安居型商品房以及人才住房等不同类型保障性住房项目的地价标准设定条款。这项措施旨在降低保障房项目的前期投入门槛，鼓励各方主体积极参与建设，缓解城市居民的住房压力，吸引并稳定各类人才资源，体现了政府在土地资源利用上对保障和改善民生的重视。
通过系统性的规则重构与精细化的标准设定，深圳新版地价测算规则旨在建立一个兼顾效率与公平、服务产业发展与民生保障的土地要素价格机制。这既是土地供给侧结构性改革的关键步骤，也是提升城市综合竞争力和可持续发展能力的重要制度支撑。

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