深圳双创生态激活产业园区房企转型开辟发展新路径-深圳产业园区

深圳双创生态激活产业园区房企转型开辟发展新路径

创新创业

所属地区：广东-深圳发布日期：2025年08月19日

在“大众创业、万众创新”战略深入推进背景下，深圳房地产行业正迎来转型重构的关键期。面对库存压力与结构调整需求，房企通过业务模式创新向双创孵化、产业运营领域延伸，以招商引资和资产盘活为核心抓手，推动传统开发模式向“空间+产业+资本”综合服务商转型，为城市经济高质量发展注入新动能。
一、行业转型：从开发销售到资产运营的必然转向
随着房地产市场进入存量时代，传统依赖土地增值和快速销售的模式面临挑战。行业库存压力持续加大，部分城市商业地产空置率攀升，房企亟需通过盘活存量资产实现可持续发展。在此背景下，国家“双创”政策为房地产行业转型提供了新方向，鼓励房企利用既有物业资源，打造众创空间、产业园区等双创载体，通过长期持有运营获取稳定收益，同时助力区域招商引资和产业升级。这一转变不仅响应了去库存的政策要求，也推动房企从“造房者”向“城市服务商”角色转变。
二、企业实践：跨界融合构建双创服务生态
深圳某房企通过与科技产业集团重组，成立新型产业运营企业，标志着传统房企向双创领域转型的典型探索。该企业整合双方资源优势，聚焦众创空间运营、产业研究与创投资本三大业务板块，构建“空间服务+产业赋能+资本支持”的一体化生态体系。其打造的众创空间定位于服务精英创业团队，依托大平台资源池，提供从办公场地、政策对接、技术支持到融资服务的全要素孵化加速服务，旨在形成高价值创业圈层，助力优质项目落地与成长。这种转型模式不仅盘活了企业存量物业资产，还通过产业资源导入提升了空间附加值。
三、模式创新：全要素整合驱动产业价值提升
房企转型双创服务并非简单的空间改造，而是通过深度整合产业资源实现价值重构。一方面，借助股东方在科技、教育、金融等领域的积累，引入高校科研力量、行业龙头企业及创投机构，构建“产学研用”协同创新网络；另一方面，通过产业研究精准定位区域发展需求，围绕新一代信息技术、生物医药、新能源等战略性新兴产业，打造主题鲜明的特色产业园区，提升招商引资的针对性和有效性。同时，创投资本的介入为创业项目提供资金支持，形成“孵化-加速-产业化”的完整链条，使房地产空间载体与产业发展深度绑定，实现资产价值的长期增长。
四、趋势展望：持有型经营成为行业发展新主流
从行业发展趋势看，转向物业持有型经营已成为房企转型的重要方向。相较于传统开发的短期高周转模式，持有型经营通过长期运营获取租金收益和资产增值，更符合房地产市场平稳发展的要求。在双创背景下，优质的产业空间和完善的配套服务成为吸引人才与项目的关键，房企通过专业化运营提升空间使用效率，既能缓解库存压力，又能为城市产业升级提供载体支撑。未来，随着更多房企加入转型行列，房地产行业将进一步与双创生态、城市发展深度融合，通过空间创新、服务创新和模式创新，为城市经济高质量发展贡献更大力量。

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