70城房价一手住宅仅深圳上涨合肥新房价环比微降-深圳产业园区

70城房价一手住宅仅深圳上涨合肥新房价环比微降

所属地区：广东-深圳发布日期：2025年08月18日

国家统计局发布的2023年12月全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，一手住宅价格环比上涨城市仅深圳1个，合肥、南京、杭州等热点城市由上月持平转为微降。当前房地产市场处于调整阶段，各地通过招商引资、优化供给等举措稳定市场预期，价格走势呈现明显区域分化。
一、全国住宅价格整体运行态势
2023年12月，全国70个大中城市住宅价格继续呈现调整特征。一手住宅价格方面，环比下降的城市数量为66个，较前期略有减少；持平城市维持3个；上涨城市仅深圳1个，环比涨幅达1.2%，为近年同期较高水平。二手住宅市场调整压力仍存，环比下降城市数量虽未明确披露具体变化，但结合同比数据看，一手住宅价格下降城市68个、上涨2个，二手住宅下降67个、上涨3个，整体市场恢复基础仍需进一步巩固。从价格波动幅度看，一手住宅同比最高涨幅2.1%，最低下降10.3%，二手住宅价格波动区间与之类似，反映出不同城市间市场差异持续扩大。
二、重点城市价格变动特征分析
长三角区域热点城市中，合肥、南京、杭州2023年12月一手住宅价格走势出现转折。2023年11月，三城一手住宅价格均与10月持平，12月则集体转为微降：合肥环比下降0.1%，南京下降0.2%，杭州下降0.3%。二手住宅市场表现略有不同，合肥环比下降0.2%，南京与11月持平，杭州下降0.3%，显示二手房市场调整节奏与新房基本一致，但部分城市存在短期企稳迹象。深圳作为唯一一手住宅价格上涨的城市，其1.2%的环比涨幅在近年数据中较为突出，市场分析认为，这与当地产业结构优势、人口持续流入及前期政策优化后需求释放有关。
三、区域市场分化的主要原因
深圳房价逆势上涨的背后，是其作为高新技术产业集聚地的持续吸引力。近年来，深圳通过招商引资引入大量优质企业，高新技术产业、金融业等核心产业保持较快增长，带动高端住房需求稳步释放，叠加部分区域新房供应阶段性减少，共同推升价格。而合肥、南京、杭州等城市，2023年以来新房市场供应相对充足，部分板块库存压力仍在，同时受经济环境影响，改善性需求释放节奏放缓，导致价格由稳转降。安徽省的安庆、蚌埠等城市，受人口流出、产业基础相对薄弱等因素影响，住房需求增长乏力，一二手住宅价格环比继续呈下降态势，三四线城市市场调整压力相对更大。
四、政策调控与市场未来展望
2023年，各地持续优化房地产调控政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、支持刚性和改善性住房需求、推进保障性住房建设等。同时，通过招商引资增强城市产业活力，以产业发展带动人口流入和住房需求，成为稳定房地产市场的重要举措。从趋势看，随着政策效果逐步显现，叠加经济回升向好带动居民收入预期改善，房地产市场有望逐步趋稳。但区域分化态势可能持续，深圳等产业基础雄厚、人口吸引力强的城市，市场恢复动能相对充足；而部分缺乏产业支撑的城市，仍需时间消化库存压力。未来，如何通过招商引资优化产业结构、稳定人口规模，将成为各地房地产市场长期健康发展的关键。

广东深圳招商项目

更多项目

深圳经济稳步回暖招商引资与产业升级双轮驱动 2025-09-09

深圳举办APEC中小企业工商论坛推动多元合作 2025-09-09

深圳前海金融监管升级多项补短板政策加速落地 2025-09-09

深圳前海扩容背景下部委政策协同发力新经济布局 2025-09-09

深圳前海深商所成立推动招商引资金融创新新纪元 2025-09-09

深圳前海探索国企混改新路径资本赋能产业升级 2025-09-09

深圳园区助推十大IC设计企业集体突破亿元门槛 2025-09-09

深圳文创园区驱动文化产业高增长与招商引资机遇 2025-09-09

深圳新能源产业加速崛起全球竞争力跃居第四位 2025-09-09

深圳优化营商环境招商引资与企业服务双轨并行 2025-09-09