深圳光明新区土地拍卖：一宗溢价成交一宗流拍-宝安区产业园区

深圳光明新区土地拍卖：一宗溢价成交一宗流拍

土地

所属地区：广东-深圳-宝安区发布日期：2025年08月15日

2015年，深圳土地市场迎来开局之战，光明新区两宗商业服务业用地出让引发关注。其中一宗地块经过多轮竞价实现溢价成交，另一宗则因竞买人数不足流拍，此次土地交易情况为区域招商引资及后续土地市场走向提供了参考。
一、本次出让的两宗地块均位于深圳光明新区核心区域田寮玉律片区，地处凤凰城范围内，土地出让编号分别为A603-0387和A603-0388，土地性质皆为商业服务业用地，土地使用年限为40年。据土地出让信息显示，A603-0387宗地土地面积为4108.53平方米，建筑面积12320平方米，起拍价7300万元；A603-0388宗地土地面积为4622.85平方米，建筑面积13870平方米。
二、A603-0387宗地的拍卖过程中，共有三家企业参与竞拍。经过10次竞价，该地块最终以9900万元的价格成交，相较于起拍价，溢价率达到35.6%。按建筑面积计算，折合楼面地价为8036元/平方米；按土地面积计算，地面地价为24096元/平方米。
三、与A603-0387宗地的竞价情况不同，A603-0388宗地在出让过程中，因参与竞买的人数未能达到法定要求，最终导致该地块的拍卖活动终止，宣告流拍。尽管该地块在出让时对竞买人的资格条件基本未设置限制，但市场参与度未达预期。
四、此次两宗地块所在的凤凰城，是深圳光明新区重点规划发展的区域，总占地面积约315公顷，总投资规模约500亿元。区域内设有广深港客运专线光明城站，这一交通枢纽的存在，为凤凰城的发展带来了便利的交通条件，也提升了区域内土地的潜在价值。
五、从土地市场整体供应来看，2015年深圳后续土地出让计划显示，将有一波土地出让高峰。其中，共有13宗土地计划推出，且全部为工业用地。这些工业用地的分布区域包括宝安、光明、龙华、坪山等深圳多个区域，其中12宗土地计划在同一时段集中推出。
六、商业服务业用地的出让结果，一定程度上反映了市场对特定区域商业发展前景的判断。A603-0387宗地的溢价成交，显示出部分企业对光明新区凤凰城片区商业价值的认可，而A603-0388宗地的流拍，则可能受到地块自身条件、市场整体环境等多重因素的综合影响。
七、工业用地的集中推出，与深圳城市产业发展规划密切相关。通过增加工业用地供应，可以为城市实体经济发展提供空间载体，有助于吸引相关产业项目落地，促进产业结构优化升级，进而推动区域经济的持续发展。
八、光明新区作为深圳城市发展的重要片区，其土地市场的动态备受关注。此次商业用地的出让情况，以及后续工业用地的集中供应，将共同构成2015年光明新区土地市场的重要内容，也将对区域内的城市建设、产业布局和招商引资工作产生深远影响。
九、对于企业而言，土地市场的变化为其投资决策提供了依据。在商业服务业用地方面，企业会根据区域规划、交通配套、市场需求等因素综合评估地块价值；而工业用地的供应，则为有扩张需求的工业企业提供了发展机遇。
十、从城市发展角度看，土地资源的合理配置和有效利用是城市可持续发展的关键。深圳通过科学规划土地出让节奏和结构，平衡商业、工业等不同类型用地的供应，旨在实现土地经济效益与社会效益的最大化，推动城市功能的不断完善。
十一、此次土地拍卖中出现的一宗成交一流拍的情况，也为土地出让部门提供了市场反馈信息。在后续的土地出让工作中，相关部门可能会结合市场动态，进一步优化土地出让条件、完善区域规划，以更好地引导市场预期，提高土地资源的配置效率。
十二、商业服务业用地的开发建设，将为光明新区带来新的商业设施和服务功能，提升区域的商业配套水平，改善当地居民的生活品质。同时，商业项目的落地和运营，也将创造就业机会，带动区域消费增长。
十三、工业用地的大量供应，体现了深圳对实体经济的重视。通过保障工业用地需求，可以稳定工业发展空间，防止产业空心化，确保城市经济发展的根基稳固。这些工业用地的开发，有望吸引更多先进制造业、高新技术产业项目入驻，为深圳产业发展注入新的活力。
十四、综合来看，2015年深圳土地市场开局的这两宗商业服务业用地出让，以及后续工业用地的集中供应计划，共同勾勒出当年深圳土地市场的基本轮廓。土地市场的运行态势，不仅与房地产行业发展紧密相关，更与城市整体的经济发展战略、产业布局调整和区域规划实施相互关联，成为观察城市发展的重要窗口。
十五、在招商引资工作中，土地资源是重要的基础条件之一。合理的土地供应结构和良好的市场环境，能够吸引更多优质企业和项目投资兴业，促进资金、技术、人才等要素的集聚，从而推动区域经济实现高质量发展。深圳各区域通过优化土地出让策略，不断提升区域招商引资的竞争力。
十六、未来，随着深圳城市建设的不断推进和产业的持续升级，土地市场将继续发挥其在资源配置中的基础性作用。各类用地的出让和开发，将进一步塑造深圳的城市空间格局，为城市的长远发展提供有力的土地支撑。市场各方也将持续关注土地市场动态，根据政策导向和市场变化做出相应的决策调整。

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